4355 Rue BELMONT · Longueuil
Valeur estimée
925 700 $
Unifamiliale · 5 070 $/m² · 182,6 m² · constr. 2016 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 400 $
Rôle antérieur 604 400 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113698701200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
723885
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
556 100 $
Rôle antérieur
604 400 $
ID provincial
58227113698701200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
924 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
927 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 356
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 90 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4105, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-19 · 344 m · Vendu 768 000 $ (4 465 $/m²) 172 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie +23 665 $ · Ajust. âge −15 360 $ | 785 989 $ Poids 88 % |
| 2 | 4056, rue des Pruniers, Longueuil 2026-07-21 · 481 m · Vendu 1 160 000 $ (5 867 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 299 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 1 121 501 $ Poids 81 % |
| 3 | 4895, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-03 · 483 m · Vendu 830 000 $ (4 596 $/m²) 180,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +4 596 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 991 250 $ Poids 79 % |
| 4 | 4877, rue Des Hydrangées, Longueuil 2026-06-25 · 753 m · Vendu 860 000 $ (4 826 $/m²) 178,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +10 617 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 902 962 $ Poids 76 % |
| 5 | 4891, rue Belmont, Longueuil 2026-02-19 · 474 m · Vendu 240 000 $ (1 478 $/m²) 162,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +14 926 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 268 617 $ Poids 69 % |
| 6 | 4655, rue des Pommetiers, Longueuil 2025-08-06 · 551 m · Vendu 850 000 $ (4 597 $/m²) 184,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −5 287 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 927 653 $ Poids 66 % |
| 7 | 6521, rue des Amandiers, Longueuil 2025-12-01 · 824 m · Vendu 736 500 $ (3 964 $/m²) 185,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 357 $ · Ajust. superficie −6 342 $ · Ajust. âge +66 285 $ | 861 800 $ Poids 64 % |
| 8 | 4809, Allée des Sorbiers, Longueuil 2025-09-15 · 776 m · Vendu 975 000 $ (5 393 $/m²) 180,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +4 853 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 109 199 $ Poids 61 % |
| 9 | 4779, allée des Sorbières, Longueuil 2025-09-09 · 767 m · Vendu 965 000 $ (5 440 $/m²) 177,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +14 143 $ · Ajust. âge +33 775 $ | 1 102 337 $ Poids 60 % |
| 10 | 5150, rue Belmont, Longueuil 2025-11-17 · 886 m · Vendu 720 000 $ (3 844 $/m²) 187,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −9 034 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 849 603 $ Poids 60 % |
| 11 | 5170, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-09 · 949 m · Vendu 950 000 $ (5 016 $/m²) 189,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −17 054 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 983 999 $ Poids 58 % |
| 12 | 4757, Des Hydrangées, Longueuil 2025-07-07 · 695 m · Vendu 968 000 $ (5 076 $/m²) 190,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 071 $ · Ajust. superficie −20 558 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 1 022 713 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.