6949-6951 Avenue SPRIGGS · Longueuil
Valeur estimée
795 600 $
Unifamiliale · 6 608 $/m² · 120,4 m² · constr. 2017 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 100 $
Rôle antérieur 457 700 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113698793300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
725061
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
197 400 $
Valeur bâtiment
553 700 $
Rôle antérieur
457 700 $
ID provincial
58227113698793300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
573 245 $
$/m² médian
5 318
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 81 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4510, rue Quévillon, Longueuil 2026-07-20 · 277 m · Vendu 615 000 $ (4 866 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 597 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 661 903 $ Poids 93 % |
| 2 | 4492, rue des Pommetiers, Longueuil 2026-06-04 · 423 m · Vendu 687 000 $ (5 822 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +6 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 649 $ Poids 90 % |
| 3 | 4250, rue Quévillon, Longueuil 2026-04-10 · 190 m · Vendu 650 000 $ (5 094 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −18 339 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 674 300 $ Poids 89 % |
| 4 | 3985, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-10 · 502 m · Vendu 375 000 $ (3 173 $/m²) 118,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +3 490 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 449 267 $ Poids 78 % |
| 5 | 4306, rue Cornwall, Longueuil 2026-05-20 · 356 m · Vendu 748 000 $ (5 561 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie −39 207 $ · Ajust. âge −11 220 $ | 707 005 $ Poids 74 % |
| 6 | 4820, rue de Kensington, Longueuil 2025-10-01 · 476 m · Vendu 690 000 $ (5 656 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −4 525 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 766 662 $ Poids 73 % |
| 7 | 4150, rue Cornwall, Longueuil 2025-10-09 · 381 m · Vendu 520 000 $ (4 069 $/m²) 127,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −15 055 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 605 130 $ Poids 72 % |
| 8 | 6800, Boulevard Kimber, Longueuil 2026-06-03 · 501 m · Vendu 662 500 $ (6 203 $/m²) 106,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +42 182 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 779 286 $ Poids 72 % |
| 9 | 4515, rue des Pommetiers, Longueuil 2025-08-15 · 445 m · Vendu 720 000 $ (5 950 $/m²) 121 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −1 785 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 770 469 $ Poids 70 % |
| 10 | 4930, rue Quevillon, Longueuil 2026-05-19 · 588 m · Vendu 535 000 $ (5 052 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +36 627 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 631 873 $ Poids 67 % |
| 11 | 4137 et 4139, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-13 · 282 m · Vendu 782 000 $ (7 674 $/m²) 101,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +70 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 862 847 $ Poids 65 % |
| 12 | 4275, rue Quévillon, Longueuil 2025-06-03 · 145 m · Vendu 653 000 $ (5 062 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 922 $ · Ajust. superficie −21 767 $ · Ajust. âge +65 300 $ | 750 455 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.