4948 Allée SORBIERS · Longueuil
Valeur estimée
730 100 $
Unifamiliale · 4 842 $/m² · 150,8 m² · constr. 1996 · terrain 518,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,8 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 500 $
Rôle antérieur 421 200 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113700320900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
637813
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 700 $
Valeur bâtiment
378 800 $
Rôle antérieur
421 200 $
ID provincial
58227113700320900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
4 940
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 75 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5244, rue David, Longueuil 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 715 $/m²) 161,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 516 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 712 684 $ Poids 54 % |
| 2 | 5297, rue Nantel, Longueuil 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (4 741 $/m²) 139,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 727 495 $ Poids 48 % |
| 3 | 6775, rue Claudel, Brossard 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 316 852 $ (2 002 $/m²) 158,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 360 $ · Ajust. superficie −7 506 $ · Ajust. âge −20 595 $ | 318 111 $ Poids 37 % |
| 4 | 5284, rue David, Longueuil 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 684 000 $ (5 455 $/m²) 125,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +69 273 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 737 958 $ Poids 34 % |
| 5 | 6660, rue Césaire, Brossard 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 905 000 $ (5 600 $/m²) 161,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +169 253 $ · Ajust. superficie −30 241 $ · Ajust. âge −63 350 $ | 980 662 $ Poids 24 % |
| 6 | 5845, rue Corneille, Brossard 2025-04-25 · 1.5 km · Vendu 737 000 $ (4 641 $/m²) 158,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +98 027 $ · Ajust. superficie −18 564 $ · Ajust. âge −55 275 $ | 761 188 $ Poids 23 % |
| 7 | 6430, rue Cortot, Brossard 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (5 370 $/m²) 176,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 082 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 784 918 $ Poids 23 % |
| 8 | 6155, rue Corneille, Brossard 2025-09-24 · 1.6 km · Vendu 1 070 000 $ (6 257 $/m²) 171 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie −63 199 $ · Ajust. âge −85 600 $ | 1 020 350 $ Poids 18 % |
| 9 | 5425, Rue Quevillon, Longueuil 2024-08-08 · 1.2 km · Vendu 734 500 $ (5 140 $/m²) 142,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +146 013 $ · Ajust. superficie +20 303 $ · Ajust. âge −25 708 $ | 875 108 $ Poids 18 % |
| 10 | 5306, rue Pascal, Longueuil 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (4 890 $/m²) 131,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +125 821 $ · Ajust. superficie +46 211 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 784 782 $ Poids 17 % |
| 11 | 5415, rue Kensington, Longueuil 2024-10-02 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (5 041 $/m²) 133,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +42 597 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 806 526 $ Poids 17 % |
| 12 | 6260, rue Castello, Brossard 2025-09-30 · 1.9 km · Vendu 935 000 $ (6 489 $/m²) 144,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +21 737 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 977 926 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.