4942 Allée SORBIERS · Longueuil
Valeur estimée
1 056 600 $
Unifamiliale · 5 259 $/m² · 200,9 m² · constr. 2010 · terrain 487,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,6 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
941 500 $
Rôle antérieur 662 500 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113700432100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
695710
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 800 $
Valeur bâtiment
697 700 $
Rôle antérieur
662 500 $
ID provincial
58227113700432100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 063 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 043 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 947
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 93 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5300, rue Pascal, Longueuil 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (5 196 $/m²) 188,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +31 957 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 1 043 914 $ Poids 45 % |
| 2 | 6590, rue Césaire, Brossard 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 999 990 $ (5 441 $/m²) 183,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +46 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 059 117 $ Poids 41 % |
| 3 | 5625, rue Carrière, Brossard 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (5 774 $/m²) 190,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +30 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 227 640 $ Poids 36 % |
| 4 | 5750, rue Chénier, Brossard 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 895 000 $ (4 500 $/m²) 198,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 933 $ · Ajust. superficie +4 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 982 433 $ Poids 32 % |
| 5 | 5244, rue David, Longueuil 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 715 $/m²) 161,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 586 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 883 986 $ Poids 31 % |
| 6 | 6330, rue Césaire, Brossard 2026-01-12 · 1.6 km · Vendu 985 000 $ (4 812 $/m²) 204,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie −9 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 067 021 $ Poids 30 % |
| 7 | 6255, Rue Cortot, Brossard 2026-08-12 · 1.7 km · Vendu 1 002 000 $ (5 173 $/m²) 193,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 623 $ · Ajust. âge −30 060 $ | 990 563 $ Poids 29 % |
| 8 | 6430, rue Cortot, Brossard 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (5 370 $/m²) 176,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 443 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 985 943 $ Poids 29 % |
| 9 | 5950, rue Castello, Brossard 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 1 398 000 $ (6 375 $/m²) 219,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 628 $ · Ajust. superficie −58 648 $ · Ajust. âge −20 970 $ | 1 336 010 $ Poids 27 % |
| 10 | 6550, rue Camus, Brossard 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (5 344 $/m²) 215,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −38 209 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 201 004 $ Poids 27 % |
| 11 | 6160, rue Cortot, Brossard 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 962 725 $ (4 550 $/m²) 211,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 341 $ · Ajust. âge −9 627 $ | 928 757 $ Poids 24 % |
| 12 | 6605, rue Camus, Brossard 2025-03-26 · 1.4 km · Vendu 1 160 000 $ (5 927 $/m²) 195,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +155 375 $ · Ajust. superficie +15 411 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 1 324 986 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.