4355 Rue BEAUSÉJOUR · Longueuil
Valeur estimée
528 700 $
Unifamiliale · 6 287 $/m² · 84,1 m² · constr. 1980 · terrain 658,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 500 $
Rôle antérieur 294 200 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113704434300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
637822
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 200 $
Valeur bâtiment
201 300 $
Rôle antérieur
294 200 $
ID provincial
58227113704434300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
5 028
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 35 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4640, rue Cornwall, Longueuil 2026-03-13 · 768 m · Vendu 435 000 $ (5 311 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +5 842 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 478 413 $ Poids 72 % |
| 2 | 4795, rue Quévillon, Longueuil 2026-06-23 · 990 m · Vendu 550 000 $ (6 300 $/m²) 87,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −10 080 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 549 605 $ Poids 63 % |
| 3 | 5304, terrasse Beaudry, Longueuil 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (5 954 $/m²) 86,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −7 145 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 552 684 $ Poids 59 % |
| 4 | 5195, rue Cornwall, Longueuil 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 627 500 $ (7 814 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 847 $ · Ajust. âge +6 275 $ | 648 622 $ Poids 53 % |
| 5 | 4840, rue Nantel, Longueuil 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (7 432 $/m²) 84,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 640 999 $ Poids 53 % |
| 6 | 5214, rue Cornwall, Longueuil 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 609 500 $ (6 810 $/m²) 89,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 547 $ · Ajust. superficie −18 387 $ · Ajust. âge −30 475 $ | 607 185 $ Poids 50 % |
| 7 | 6875, av. Milligan, Longueuil 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (7 407 $/m²) 81 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +11 481 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 634 047 $ Poids 46 % |
| 8 | 4860, rue Belmont, Longueuil 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 662 000 $ (7 872 $/m²) 84,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 310 $ | 713 355 $ Poids 45 % |
| 9 | 5105, rue Quevillon, Longueuil 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (5 517 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −8 000 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 499 724 $ Poids 40 % |
| 10 | 4620, rue de Kensington, Longueuil 2025-03-20 · 995 m · Vendu 471 000 $ (5 535 $/m²) 85,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 088 $ · Ajust. superficie −2 767 $ · Ajust. âge −2 355 $ | 528 965 $ Poids 38 % |
| 11 | 4820, rue Belmont, Longueuil 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 234 744 $ (2 791 $/m²) 84,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 174 $ | 264 793 $ Poids 37 % |
| 12 | 5296, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (6 424 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +5 139 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 595 422 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.