4349 Rue BEAUSÉJOUR · Longueuil
Valeur estimée
542 700 $
Unifamiliale · 5 964 $/m² · 91 m² · constr. 1979 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 800 $
Rôle antérieur 285 600 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113704515300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
637823
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
213 800 $
Rôle antérieur
285 600 $
ID provincial
58227113704515300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 998
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 39 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4795, rue Quévillon, Longueuil 2026-06-23 · 995 m · Vendu 550 000 $ (6 300 $/m²) 87,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +11 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 591 $ Poids 62 % |
| 2 | 4640, rue Cornwall, Longueuil 2026-03-13 · 772 m · Vendu 435 000 $ (5 311 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +24 167 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 494 563 $ Poids 62 % |
| 3 | 5304, terrasse Beaudry, Longueuil 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (5 954 $/m²) 86,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +13 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 649 $ Poids 57 % |
| 4 | 4460, rue Quévillon, Longueuil 2025-10-22 · 914 m · Vendu 555 000 $ (5 892 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −9 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 001 $ Poids 56 % |
| 5 | 5214, rue Cornwall, Longueuil 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 609 500 $ (6 810 $/m²) 89,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 547 $ · Ajust. superficie +5 108 $ · Ajust. âge −33 522 $ | 627 633 $ Poids 52 % |
| 6 | 4860, rue Cornwall, Longueuil 2025-12-03 · 819 m · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −29 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 284 $ Poids 52 % |
| 7 | 4825, boulevard Westley, Longueuil 2025-09-25 · 930 m · Vendu 537 500 $ (5 435 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie −21 467 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 581 964 $ Poids 49 % |
| 8 | 4840, rue Nantel, Longueuil 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (7 432 $/m²) 84,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +25 639 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 663 513 $ Poids 48 % |
| 9 | 4800, rue Cornwall, Longueuil 2025-05-05 · 804 m · Vendu 520 000 $ (5 295 $/m²) 98,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −19 063 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 534 406 $ Poids 44 % |
| 10 | 5195, rue Cornwall, Longueuil 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 627 500 $ (7 814 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 807 $ · Ajust. âge +3 138 $ | 672 445 $ Poids 44 % |
| 11 | 5055, rue Cornwall, Longueuil 2025-06-20 · 966 m · Vendu 595 000 $ (6 147 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −17 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 307 $ Poids 43 % |
| 12 | 4930, rue Quevillon, Longueuil 2026-05-19 · 987 m · Vendu 535 000 $ (5 052 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −37 637 $ · Ajust. âge +50 825 $ | 554 934 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.