4331 Rue BEAUSÉJOUR · Longueuil
Valeur estimée
555 700 $
Unifamiliale · 6 107 $/m² · 91 m² · constr. 1979 · terrain 575,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113704828600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
637826
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 600 $
Valeur bâtiment
224 400 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
58227113704828600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
5 067
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 42 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5371, Terrasse Beaudry, Longueuil 2026-07-10 · 872 m · Vendu 670 000 $ (6 936 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 420 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 657 280 $ Poids 67 % |
| 2 | 4475, rue Cornwall, Longueuil 2026-01-12 · 791 m · Vendu 612 500 $ (6 380 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie −15 951 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 659 362 $ Poids 65 % |
| 3 | 4795, rue Quévillon, Longueuil 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (6 300 $/m²) 87,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +11 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 591 $ Poids 61 % |
| 4 | 4640, rue Cornwall, Longueuil 2026-03-13 · 786 m · Vendu 435 000 $ (5 311 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +24 167 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 494 563 $ Poids 61 % |
| 5 | 5155, terrasse Beaudry, Longueuil 2026-03-03 · 912 m · Vendu 548 500 $ (5 608 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 889 $ · Ajust. superficie −19 069 $ · Ajust. âge +10 970 $ | 582 290 $ Poids 59 % |
| 6 | 5429, Terrasse Beaudry, Longueuil 2025-10-07 · 699 m · Vendu 535 000 $ (6 415 $/m²) 83,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +24 376 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 616 976 $ Poids 59 % |
| 7 | 4460, rue Quévillon, Longueuil 2025-10-22 · 913 m · Vendu 555 000 $ (5 892 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −9 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 001 $ Poids 56 % |
| 8 | 5220, Belanger, Longueuil 2026-03-16 · 890 m · Vendu 475 000 $ (4 703 $/m²) 101 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −23 515 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 494 886 $ Poids 55 % |
| 9 | 5304, terrasse Beaudry, Longueuil 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (5 954 $/m²) 86,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +13 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 649 $ Poids 55 % |
| 10 | 5150, Terrasse Beaudry, Longueuil 2025-10-17 · 925 m · Vendu 488 000 $ (5 067 $/m²) 96,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 219 $ · Ajust. superficie −13 429 $ · Ajust. âge +9 760 $ | 529 550 $ Poids 54 % |
| 11 | 4860, rue Cornwall, Longueuil 2025-12-03 · 839 m · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −29 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 284 $ Poids 52 % |
| 12 | 5214, rue Cornwall, Longueuil 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 609 500 $ (6 810 $/m²) 89,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 547 $ · Ajust. superficie +5 108 $ · Ajust. âge −33 522 $ | 627 633 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.