4325 Rue BEAUSÉJOUR · Longueuil
Valeur estimée
569 600 $
Unifamiliale · 6 225 $/m² · 91,5 m² · constr. 1979 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 300 $
Rôle antérieur 312 000 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113704909500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
637828
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
254 300 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
58227113704909500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
5 062
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 46 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5371, Terrasse Beaudry, Longueuil 2026-07-10 · 884 m · Vendu 670 000 $ (6 936 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 686 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 659 014 $ Poids 67 % |
| 2 | 4475, rue Cornwall, Longueuil 2026-01-12 · 793 m · Vendu 612 500 $ (6 380 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie −14 355 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 660 957 $ Poids 66 % |
| 3 | 4795, rue Quévillon, Longueuil 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (6 300 $/m²) 87,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +13 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 166 $ Poids 61 % |
| 4 | 4640, rue Cornwall, Longueuil 2026-03-13 · 790 m · Vendu 435 000 $ (5 311 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +25 495 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 495 890 $ Poids 60 % |
| 5 | 5155, terrasse Beaudry, Longueuil 2026-03-03 · 924 m · Vendu 548 500 $ (5 608 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 889 $ · Ajust. superficie −17 666 $ · Ajust. âge +10 970 $ | 583 693 $ Poids 60 % |
| 6 | 5429, Terrasse Beaudry, Longueuil 2025-10-07 · 711 m · Vendu 535 000 $ (6 415 $/m²) 83,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +25 980 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 618 580 $ Poids 58 % |
| 7 | 4460, rue Quévillon, Longueuil 2025-10-22 · 914 m · Vendu 555 000 $ (5 892 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −7 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 474 $ Poids 57 % |
| 8 | 5220, Belanger, Longueuil 2026-03-16 · 902 m · Vendu 475 000 $ (4 703 $/m²) 101 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −22 339 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 496 062 $ Poids 56 % |
| 9 | 5304, terrasse Beaudry, Longueuil 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (5 954 $/m²) 86,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +14 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 138 $ Poids 54 % |
| 10 | 5150, Terrasse Beaudry, Longueuil 2025-10-17 · 937 m · Vendu 488 000 $ (5 067 $/m²) 96,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 219 $ · Ajust. superficie −12 162 $ · Ajust. âge +9 760 $ | 530 817 $ Poids 54 % |
| 11 | 4860, rue Cornwall, Longueuil 2025-12-03 · 845 m · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −28 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 700 $ Poids 52 % |
| 12 | 5214, rue Cornwall, Longueuil 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 609 500 $ (6 810 $/m²) 89,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 547 $ · Ajust. superficie +6 810 $ · Ajust. âge −33 522 $ | 629 335 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.