4310 Rue BERGERON · Longueuil
Valeur estimée
564 200 $
Unifamiliale · 6 831 $/m² · 82,6 m² · constr. 1977 · terrain 530,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Rôle antérieur 320 800 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113705268800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
637833
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 700 $
Valeur bâtiment
211 300 $
Rôle antérieur
320 800 $
ID provincial
58227113705268800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
5 081
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 45 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4640, rue Cornwall, Longueuil 2026-03-13 · 902 m · Vendu 435 000 $ (5 311 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +1 859 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 467 905 $ Poids 66 % |
| 2 | 5429, Terrasse Beaudry, Longueuil 2025-10-07 · 734 m · Vendu 535 000 $ (6 415 $/m²) 83,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −2 566 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 584 683 $ Poids 64 % |
| 3 | 4795, rue Quévillon, Longueuil 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 300 $/m²) 87,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −14 805 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 536 630 $ Poids 54 % |
| 4 | 5304, terrasse Beaudry, Longueuil 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (5 954 $/m²) 86,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −11 610 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 540 493 $ Poids 53 % |
| 5 | 4270, rue Quévillon, Longueuil 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 476 000 $ (5 848 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +3 509 $ · Ajust. âge +2 380 $ | 525 996 $ Poids 50 % |
| 6 | 5195, rue Cornwall, Longueuil 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 627 500 $ (7 814 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 987 $ · Ajust. âge −3 137 $ | 633 349 $ Poids 47 % |
| 7 | 4840, rue Nantel, Longueuil 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (7 432 $/m²) 84,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −5 574 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 626 050 $ Poids 45 % |
| 8 | 5371, Terrasse Beaudry, Longueuil 2026-07-10 · 908 m · Vendu 670 000 $ (6 936 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 449 $ Poids 44 % |
| 9 | 4475, rue Cornwall, Longueuil 2026-01-12 · 904 m · Vendu 612 500 $ (6 380 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie −42 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 440 $ Poids 41 % |
| 10 | 5214, rue Cornwall, Longueuil 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 609 500 $ (6 810 $/m²) 89,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 547 $ · Ajust. superficie −23 495 $ · Ajust. âge −39 617 $ | 592 935 $ Poids 41 % |
| 11 | 4175, rue Quévillon, Longueuil 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 917 $/m²) 84,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −5 621 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 548 167 $ Poids 40 % |
| 12 | 6875, av. Milligan, Longueuil 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (7 407 $/m²) 81 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +5 926 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 619 492 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.