4330 Rue BEAUSÉJOUR · Longueuil
Valeur estimée
583 600 $
Unifamiliale · 6 169 $/m² · 94,6 m² · constr. 1978 · terrain 570,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,9 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 600 $
Rôle antérieur 359 800 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113705402500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
637836
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 700 $
Valeur bâtiment
223 900 $
Rôle antérieur
359 800 $
ID provincial
58227113705402500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
5 048
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 51 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5371, Terrasse Beaudry, Longueuil 2026-07-10 · 870 m · Vendu 670 000 $ (6 936 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 936 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 666 414 $ Poids 71 % |
| 2 | 4475, rue Cornwall, Longueuil 2026-01-12 · 851 m · Vendu 612 500 $ (6 380 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie −4 466 $ · Ajust. âge +3 063 $ | 667 784 $ Poids 65 % |
| 3 | 5155, terrasse Beaudry, Longueuil 2026-03-03 · 902 m · Vendu 548 500 $ (5 608 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 889 $ · Ajust. superficie −8 973 $ · Ajust. âge +8 228 $ | 589 643 $ Poids 64 % |
| 4 | 5220, Belanger, Longueuil 2026-03-16 · 882 m · Vendu 475 000 $ (4 703 $/m²) 101 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −15 050 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 500 976 $ Poids 62 % |
| 5 | 4860, rue Cornwall, Longueuil 2025-12-03 · 892 m · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −19 544 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 603 606 $ Poids 56 % |
| 6 | 4460, rue Quévillon, Longueuil 2025-10-22 · 973 m · Vendu 555 000 $ (5 892 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +1 178 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 604 831 $ Poids 55 % |
| 7 | 4795, rue Quévillon, Longueuil 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 300 $/m²) 87,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +22 995 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 577 181 $ Poids 54 % |
| 8 | 4640, rue Cornwall, Longueuil 2026-03-13 · 842 m · Vendu 435 000 $ (5 311 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +33 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 948 $ Poids 52 % |
| 9 | 5304, terrasse Beaudry, Longueuil 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (5 954 $/m²) 86,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +24 113 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 578 791 $ Poids 51 % |
| 10 | 4825, boulevard Westley, Longueuil 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 537 500 $ (5 435 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie −11 685 $ · Ajust. âge +13 438 $ | 589 059 $ Poids 50 % |
| 11 | 4930, rue Quevillon, Longueuil 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 052 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −28 543 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 561 353 $ Poids 47 % |
| 12 | 5214, rue Cornwall, Longueuil 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 609 500 $ (6 810 $/m²) 89,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 547 $ · Ajust. superficie +17 366 $ · Ajust. âge −36 570 $ | 636 843 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.