4305 Rue BERGERON · Longueuil
Valeur estimée
572 900 $
Unifamiliale · 5 974 $/m² · 95,9 m² · constr. 1974 · terrain 540,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 100 $
Rôle antérieur 307 800 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113706433300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
715949
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
220 400 $
Rôle antérieur
307 800 $
ID provincial
58227113706433300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
536 250 $
$/m² médian
5 254
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 47 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5371, Terrasse Beaudry, Longueuil 2026-07-10 · 955 m · Vendu 670 000 $ (6 936 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 428 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 657 522 $ Poids 66 % |
| 2 | 6150, boulevard Payer, Longueuil 2026-04-09 · 620 m · Vendu 620 000 $ (5 811 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −31 378 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 610 693 $ Poids 66 % |
| 3 | 4475, rue Cornwall, Longueuil 2026-01-12 · 928 m · Vendu 612 500 $ (6 380 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie −319 $ · Ajust. âge −9 187 $ | 659 681 $ Poids 62 % |
| 4 | 5155, terrasse Beaudry, Longueuil 2026-03-03 · 978 m · Vendu 548 500 $ (5 608 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 889 $ · Ajust. superficie −5 328 $ · Ajust. âge −2 742 $ | 582 318 $ Poids 61 % |
| 5 | 5220, Belanger, Longueuil 2026-03-16 · 961 m · Vendu 475 000 $ (4 703 $/m²) 101 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −11 993 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 494 533 $ Poids 60 % |
| 6 | 4137 et 4139, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 782 000 $ (7 674 $/m²) 101,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie −23 023 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 690 638 $ Poids 57 % |
| 7 | 5150, Terrasse Beaudry, Longueuil 2025-10-17 · 986 m · Vendu 488 000 $ (5 067 $/m²) 96,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 219 $ · Ajust. superficie −1 013 $ · Ajust. âge −2 440 $ | 529 766 $ Poids 54 % |
| 8 | 4860, rue Cornwall, Longueuil 2025-12-03 · 991 m · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −15 862 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 595 788 $ Poids 53 % |
| 9 | 4460, rue Quévillon, Longueuil 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (5 892 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +5 008 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 597 561 $ Poids 51 % |
| 10 | 4795, rue Quévillon, Longueuil 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (6 300 $/m²) 87,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +27 090 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 570 276 $ Poids 48 % |
| 11 | 5429, Terrasse Beaudry, Longueuil 2025-10-07 · 782 m · Vendu 535 000 $ (6 415 $/m²) 83,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +40 093 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 619 317 $ Poids 47 % |
| 12 | 4825, boulevard Westley, Longueuil 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 537 500 $ (5 435 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie −8 152 $ · Ajust. âge +2 688 $ | 581 841 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.