4255 Rue BRAIS · Longueuil
Valeur estimée
610 400 $
Unifamiliale · 6 280 $/m² · 97,2 m² · constr. 1977 · terrain 577,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,4 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 500 $
Rôle antérieur 376 600 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113706973000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
637854
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
286 500 $
Rôle antérieur
376 600 $
ID provincial
58227113706973000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
549 250 $
$/m² médian
5 393
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 58 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6150, boulevard Payer, Longueuil 2026-04-09 · 656 m · Vendu 620 000 $ (5 811 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −27 601 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 623 770 $ Poids 68 % |
| 2 | 5371, Terrasse Beaudry, Longueuil 2026-07-10 · 987 m · Vendu 670 000 $ (6 936 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 081 $ Poids 65 % |
| 3 | 4475, rue Cornwall, Longueuil 2026-01-12 · 893 m · Vendu 612 500 $ (6 380 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie +3 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 016 $ Poids 63 % |
| 4 | 4723, rue Brassard, Longueuil 2025-10-17 · 420 m · Vendu 475 000 $ (5 543 $/m²) 85,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +31 870 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 546 135 $ Poids 61 % |
| 5 | 4137 et 4139, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-13 · 992 m · Vendu 782 000 $ (7 674 $/m²) 101,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie −18 034 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 695 626 $ Poids 61 % |
| 6 | 5220, Belanger, Longueuil 2026-03-16 · 997 m · Vendu 475 000 $ (4 703 $/m²) 101 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −8 936 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 504 715 $ Poids 60 % |
| 7 | 5155, terrasse Beaudry, Longueuil 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 548 500 $ (5 608 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 889 $ · Ajust. superficie −1 683 $ · Ajust. âge +5 485 $ | 594 191 $ Poids 60 % |
| 8 | 6155, Terrasse Brodeur, Longueuil 2026-04-08 · 552 m · Vendu 710 000 $ (8 565 $/m²) 82,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +61 236 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 803 611 $ Poids 59 % |
| 9 | 4729, rue Brassard, Longueuil 2025-08-22 · 432 m · Vendu 531 500 $ (6 202 $/m²) 85,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 889 $ · Ajust. superficie +35 661 $ · Ajust. âge −5 315 $ | 605 735 $ Poids 57 % |
| 10 | 4860, rue Cornwall, Longueuil 2025-12-03 · 972 m · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −12 180 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 608 096 $ Poids 56 % |
| 11 | 4460, rue Quévillon, Longueuil 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (5 892 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +8 838 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 609 715 $ Poids 52 % |
| 12 | 5150, Terrasse Beaudry, Longueuil 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 488 000 $ (5 067 $/m²) 96,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 219 $ · Ajust. superficie +2 280 $ · Ajust. âge +4 880 $ | 540 380 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.