4180 Rue BRAIS · Longueuil
Valeur estimée
576 200 $
Unifamiliale · 6 053 $/m² · 95,2 m² · constr. 1974 · terrain 551,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 800 $
Rôle antérieur 294 900 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113707824100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
637868
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 900 $
Valeur bâtiment
211 900 $
Rôle antérieur
294 900 $
ID provincial
58227113707824100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 455
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 48 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4723, rue Brassard, Longueuil 2025-10-17 · 511 m · Vendu 475 000 $ (5 543 $/m²) 85,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +26 327 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 533 467 $ Poids 63 % |
| 2 | 6155, Terrasse Brodeur, Longueuil 2026-04-08 · 625 m · Vendu 710 000 $ (8 565 $/m²) 82,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +52 672 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 784 397 $ Poids 62 % |
| 3 | 6150, boulevard Payer, Longueuil 2026-04-09 · 726 m · Vendu 620 000 $ (5 811 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −33 411 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 608 660 $ Poids 60 % |
| 4 | 5371, Terrasse Beaudry, Longueuil 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (6 936 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 855 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 655 095 $ Poids 60 % |
| 5 | 4475, rue Cornwall, Longueuil 2026-01-12 · 993 m · Vendu 612 500 $ (6 380 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie −2 552 $ · Ajust. âge −9 187 $ | 657 448 $ Poids 58 % |
| 6 | 4729, rue Brassard, Longueuil 2025-08-22 · 522 m · Vendu 531 500 $ (6 202 $/m²) 85,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 889 $ · Ajust. superficie +29 459 $ · Ajust. âge −13 287 $ | 591 560 $ Poids 58 % |
| 7 | 3990, rue d'York, Longueuil 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 572 500 $ (5 964 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 243 $ · Ajust. superficie −2 385 $ · Ajust. âge −20 038 $ | 573 320 $ Poids 58 % |
| 8 | 5145, Rue Boivin, Longueuil 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 687 000 $ (7 395 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +8 504 $ · Ajust. âge +3 435 $ | 762 522 $ Poids 57 % |
| 9 | 5155, terrasse Beaudry, Longueuil 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 548 500 $ (5 608 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 889 $ · Ajust. superficie −7 291 $ · Ajust. âge −2 742 $ | 580 356 $ Poids 55 % |
| 10 | 4137 et 4139, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 782 000 $ (7 674 $/m²) 101,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie −25 709 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 687 952 $ Poids 54 % |
| 11 | 5220, Belanger, Longueuil 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 703 $/m²) 101 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −13 639 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 492 887 $ Poids 54 % |
| 12 | 5150, Terrasse Beaudry, Longueuil 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 488 000 $ (5 067 $/m²) 96,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 219 $ · Ajust. superficie −2 787 $ · Ajust. âge −2 440 $ | 527 992 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.