4110 Rue BRAIS · Longueuil
Valeur estimée
580 400 $
Unifamiliale · 6 357 $/m² · 91,3 m² · constr. 1974 · terrain 595 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 600 $
Rôle antérieur 326 000 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113708111400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
637871
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 500 $
Valeur bâtiment
230 100 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
58227113708111400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
5 543
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 50 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6155, Terrasse Brodeur, Longueuil 2026-04-08 · 649 m · Vendu 710 000 $ (8 565 $/m²) 82,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +35 971 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 767 696 $ Poids 70 % |
| 2 | 4723, rue Brassard, Longueuil 2025-10-17 · 558 m · Vendu 475 000 $ (5 543 $/m²) 85,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +15 519 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 522 659 $ Poids 68 % |
| 3 | 4729, rue Brassard, Longueuil 2025-08-22 · 568 m · Vendu 531 500 $ (6 202 $/m²) 85,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 889 $ · Ajust. superficie +17 365 $ · Ajust. âge −13 287 $ | 579 467 $ Poids 63 % |
| 4 | 5145, Rue Boivin, Longueuil 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 687 000 $ (7 395 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −5 916 $ · Ajust. âge +3 435 $ | 748 102 $ Poids 58 % |
| 5 | 5371, Terrasse Beaudry, Longueuil 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (6 936 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 380 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 641 570 $ Poids 56 % |
| 6 | 5155, terrasse Beaudry, Longueuil 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 548 500 $ (5 608 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 889 $ · Ajust. superficie −18 227 $ · Ajust. âge −2 742 $ | 569 419 $ Poids 51 % |
| 7 | 4475, rue Cornwall, Longueuil 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 612 500 $ (6 380 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie −14 993 $ · Ajust. âge −9 187 $ | 645 007 $ Poids 51 % |
| 8 | 3990, rue d'York, Longueuil 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 572 500 $ (5 964 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 243 $ · Ajust. superficie −14 014 $ · Ajust. âge −20 038 $ | 561 691 $ Poids 50 % |
| 9 | 5429, Terrasse Beaudry, Longueuil 2025-10-07 · 914 m · Vendu 535 000 $ (6 415 $/m²) 83,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +25 339 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 604 563 $ Poids 50 % |
| 10 | 5120, Boivin Street, Longueuil 2026-06-08 · 949 m · Vendu 537 000 $ (6 797 $/m²) 79 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +41 804 $ · Ajust. âge +2 685 $ | 588 261 $ Poids 49 % |
| 11 | 6150, boulevard Payer, Longueuil 2026-04-09 · 743 m · Vendu 620 000 $ (5 811 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −44 742 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 597 329 $ Poids 48 % |
| 12 | 5220, Belanger, Longueuil 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 703 $/m²) 101 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −22 809 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 483 716 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.