6080 Avenue BRABANT · Longueuil
Valeur estimée
597 100 $
Unifamiliale · 6 168 $/m² · 96,8 m² · constr. 1975 · terrain 798,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 100 $
Rôle antérieur 401 800 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113709502100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
637886
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 200 $
Valeur bâtiment
222 900 $
Rôle antérieur
401 800 $
ID provincial
58227113709502100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
601 000 $
$/m² médian
5 616
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 55 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4600, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-02 · 584 m · Vendu 564 000 $ (5 863 $/m²) 96,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +1 759 $ · Ajust. âge +5 640 $ | 594 296 $ Poids 82 % |
| 2 | 5920, Terrasse Beauséjour, Longueuil 2026-06-23 · 745 m · Vendu 561 000 $ (6 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +23 899 $ · Ajust. âge +2 805 $ | 594 778 $ Poids 70 % |
| 3 | 5840, Terrasse Beauséjour, Longueuil 2025-10-17 · 606 m · Vendu 590 000 $ (6 184 $/m²) 95,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +4 329 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 651 950 $ Poids 70 % |
| 4 | 4375, rue Bourassa, Longueuil 2025-07-15 · 458 m · Vendu 637 500 $ (6 331 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 634 $ · Ajust. superficie −12 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 789 $ Poids 64 % |
| 5 | 4545, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-06-04 · 548 m · Vendu 530 000 $ (5 504 $/m²) 96,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +1 376 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 580 441 $ Poids 59 % |
| 6 | 6150, boulevard Payer, Longueuil 2026-04-09 · 853 m · Vendu 620 000 $ (5 811 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −28 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 408 $ Poids 59 % |
| 7 | 4820, rue Brodeur, Longueuil 2026-01-29 · 584 m · Vendu 545 500 $ (6 525 $/m²) 83,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 487 $ · Ajust. superficie +43 066 $ · Ajust. âge −2 727 $ | 636 325 $ Poids 59 % |
| 8 | 5950, terrasse Beauséjour, Longueuil 2025-11-04 · 799 m · Vendu 490 000 $ (5 469 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +19 688 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 557 488 $ Poids 58 % |
| 9 | 4850, Boul Gaetan-Boucher, Longueuil 2025-07-15 · 776 m · Vendu 549 900 $ (5 693 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 012 $ · Ajust. superficie +569 $ · Ajust. âge +5 499 $ | 584 981 $ Poids 56 % |
| 10 | 4723, rue Brassard, Longueuil 2025-10-17 · 669 m · Vendu 475 000 $ (5 543 $/m²) 85,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +30 761 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 540 276 $ Poids 55 % |
| 11 | 5745, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +4 424 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 688 620 $ Poids 54 % |
| 12 | 5760, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (5 336 $/m²) 90,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +15 740 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 526 256 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.