4070-4072 Rue BEAUSÉJOUR · Longueuil
Valeur estimée
652 200 $
Unifamiliale · 5 886 $/m² · 110,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 050,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 050,5 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 300 $
Rôle antérieur 403 400 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113709705200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
637888
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 600 $
Valeur bâtiment
251 700 $
Rôle antérieur
403 400 $
ID provincial
58227113709705200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
603 500 $
$/m² médian
5 585
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 65 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6150, boulevard Payer, Longueuil 2026-04-09 · 891 m · Vendu 620 000 $ (5 811 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +11 912 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 660 183 $ Poids 66 % |
| 2 | 4415, rue Forgues, Longueuil 2026-01-15 · 549 m · Vendu 525 000 $ (5 341 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +33 380 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 612 220 $ Poids 65 % |
| 3 | 4600, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-02 · 618 m · Vendu 564 000 $ (5 863 $/m²) 96,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +42 798 $ · Ajust. âge +8 460 $ | 638 156 $ Poids 61 % |
| 4 | 4241, rue Beauséjour, Longueuil 2025-06-12 · 343 m · Vendu 515 500 $ (5 005 $/m²) 103 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 568 $ · Ajust. superficie +19 519 $ · Ajust. âge −7 732 $ | 569 854 $ Poids 61 % |
| 5 | 4950, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-10-31 · 903 m · Vendu 592 500 $ (5 267 $/m²) 112,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 902 $ · Ajust. superficie −4 477 $ · Ajust. âge +8 888 $ | 651 813 $ Poids 58 % |
| 6 | 4375, rue Bourassa, Longueuil 2025-07-15 · 496 m · Vendu 637 500 $ (6 331 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 634 $ · Ajust. superficie +31 970 $ · Ajust. âge +3 188 $ | 706 291 $ Poids 57 % |
| 7 | 4492, rue des Pommetiers, Longueuil 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 687 000 $ (5 822 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −20 959 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 606 004 $ Poids 53 % |
| 8 | 4425, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-13 · 473 m · Vendu 660 000 $ (7 074 $/m²) 93,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +61 897 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 792 881 $ Poids 52 % |
| 9 | 5840, Terrasse Beauséjour, Longueuil 2025-10-17 · 642 m · Vendu 590 000 $ (6 184 $/m²) 95,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +47 621 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 698 191 $ Poids 51 % |
| 10 | 3880, rue Lavoie, Longueuil 2026-05-29 · 970 m · Vendu 727 000 $ (5 821 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −41 036 $ · Ajust. âge −61 795 $ | 633 337 $ Poids 50 % |
| 11 | 6800, Boulevard Kimber, Longueuil 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 662 500 $ (6 203 $/m²) 106,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +12 406 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 749 510 $ Poids 49 % |
| 12 | 4137 et 4139, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 782 000 $ (7 674 $/m²) 101,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +34 150 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 747 811 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.