4080 Rue BEAUSÉJOUR · Longueuil
Valeur estimée
623 200 $
Unifamiliale · 6 672 $/m² · 93,4 m² · constr. 1975 · terrain 550,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 200 $
Rôle antérieur 344 300 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113709753000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
637889
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 600 $
Valeur bâtiment
348 600 $
Rôle antérieur
344 300 $
ID provincial
58227113709753000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
5 608
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 61 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4600, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-02 · 614 m · Vendu 564 000 $ (5 863 $/m²) 96,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie −8 208 $ · Ajust. âge +5 640 $ | 584 330 $ Poids 80 % |
| 2 | 4425, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-13 · 468 m · Vendu 660 000 $ (7 074 $/m²) 93,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +354 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 728 038 $ Poids 78 % |
| 3 | 4415, rue Forgues, Longueuil 2026-01-15 · 547 m · Vendu 525 000 $ (5 341 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −13 085 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 563 130 $ Poids 76 % |
| 4 | 5920, Terrasse Beauséjour, Longueuil 2026-06-23 · 775 m · Vendu 561 000 $ (6 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +13 207 $ · Ajust. âge +2 805 $ | 584 086 $ Poids 73 % |
| 5 | 5840, Terrasse Beauséjour, Longueuil 2025-10-17 · 635 m · Vendu 590 000 $ (6 184 $/m²) 95,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −6 184 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 641 436 $ Poids 69 % |
| 6 | 4565, rue Forgues, Longueuil 2025-09-10 · 648 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −588 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 605 877 $ Poids 66 % |
| 7 | 4820, rue Brodeur, Longueuil 2026-01-29 · 607 m · Vendu 545 500 $ (6 525 $/m²) 83,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 487 $ · Ajust. superficie +31 973 $ · Ajust. âge −2 727 $ | 625 232 $ Poids 65 % |
| 8 | 4625, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-07-17 · 633 m · Vendu 665 000 $ (8 281 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 243 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 725 893 $ Poids 61 % |
| 9 | 5950, terrasse Beauséjour, Longueuil 2025-11-04 · 829 m · Vendu 490 000 $ (5 469 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +10 391 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 548 191 $ Poids 61 % |
| 10 | 4723, rue Brassard, Longueuil 2025-10-17 · 689 m · Vendu 475 000 $ (5 543 $/m²) 85,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +21 339 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 530 854 $ Poids 60 % |
| 11 | 6155, Terrasse Brodeur, Longueuil 2026-04-08 · 784 m · Vendu 710 000 $ (8 565 $/m²) 82,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +44 964 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 780 239 $ Poids 60 % |
| 12 | 4375, rue Bourassa, Longueuil 2025-07-15 · 481 m · Vendu 637 500 $ (6 331 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 634 $ · Ajust. superficie −23 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 027 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.