4060 Rue BEAUSÉJOUR · Longueuil
Valeur estimée
591 400 $
Unifamiliale · 6 078 $/m² · 97,3 m² · constr. 1976 · terrain 748,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 600 $
Rôle antérieur 315 700 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113709836700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
637890
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 200 $
Valeur bâtiment
239 400 $
Rôle antérieur
315 700 $
ID provincial
58227113709836700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
598 000 $
$/m² médian
5 503
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 53 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4600, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-02 · 640 m · Vendu 564 000 $ (5 863 $/m²) 96,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +3 225 $ · Ajust. âge +8 460 $ | 598 582 $ Poids 80 % |
| 2 | 4415, rue Forgues, Longueuil 2026-01-15 · 572 m · Vendu 525 000 $ (5 341 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −2 670 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 576 169 $ Poids 78 % |
| 3 | 4425, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-13 · 496 m · Vendu 660 000 $ (7 074 $/m²) 93,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +14 148 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 745 132 $ Poids 74 % |
| 4 | 5840, Terrasse Beauséjour, Longueuil 2025-10-17 · 665 m · Vendu 590 000 $ (6 184 $/m²) 95,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +5 875 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 656 446 $ Poids 68 % |
| 5 | 5920, Terrasse Beauséjour, Longueuil 2026-06-23 · 804 m · Vendu 561 000 $ (6 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +25 471 $ · Ajust. âge +5 610 $ | 599 155 $ Poids 67 % |
| 6 | 6065, Avenue Brunet, Longueuil 2026-01-23 · 243 m · Vendu 550 000 $ (6 587 $/m²) 83,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +45 449 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 651 852 $ Poids 64 % |
| 7 | 4375, rue Bourassa, Longueuil 2025-07-15 · 516 m · Vendu 637 500 $ (6 331 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 634 $ · Ajust. superficie −10 762 $ · Ajust. âge +3 188 $ | 663 559 $ Poids 63 % |
| 8 | 4565, rue Forgues, Longueuil 2025-09-10 · 670 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +10 871 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 620 085 $ Poids 63 % |
| 9 | 4241, rue Beauséjour, Longueuil 2025-06-12 · 350 m · Vendu 515 500 $ (5 005 $/m²) 103 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 568 $ · Ajust. superficie −14 264 $ · Ajust. âge −7 732 $ | 536 072 $ Poids 62 % |
| 10 | 5810, avenue Normand, Longueuil 2025-10-29 · 791 m · Vendu 494 000 $ (5 465 $/m²) 90,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie +18 853 $ · Ajust. âge +22 230 $ | 580 858 $ Poids 59 % |
| 11 | 4545, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-06-04 · 607 m · Vendu 530 000 $ (5 504 $/m²) 96,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +2 752 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 584 467 $ Poids 58 % |
| 12 | 6150, boulevard Payer, Longueuil 2026-04-09 · 912 m · Vendu 620 000 $ (5 811 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −27 310 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 620 961 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.