4906-4908 Allée SORBIERS · Longueuil
Valeur estimée
1 171 200 $
Unifamiliale · 4 616 $/m² · 253,7 m² · constr. 2010 · terrain 487,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 005 900 $
Rôle antérieur 667 900 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113710058600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
695708
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
243 800 $
Valeur bâtiment
762 100 $
Rôle antérieur
667 900 $
ID provincial
58227113710058600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 085 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 329 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
5 053
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 95 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5640, rue Castello, Brossard 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 1 215 000 $ (4 903 $/m²) 247,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +14 464 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 1 329 899 $ Poids 28 % |
| 2 | 5845, rue Carrière, Brossard 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 1 248 000 $ (4 650 $/m²) 268,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 737 $ · Ajust. superficie −34 176 $ · Ajust. âge −6 240 $ | 1 223 321 $ Poids 25 % |
| 3 | 5950, rue Castello, Brossard 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 1 398 000 $ (6 375 $/m²) 219,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 628 $ · Ajust. superficie +109 647 $ · Ajust. âge −20 970 $ | 1 504 305 $ Poids 20 % |
| 4 | 6110, rue Castello, Brossard 2026-04-10 · 1.8 km · Vendu 1 174 200 $ (5 277 $/m²) 222,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 671 $ · Ajust. superficie +82 326 $ · Ajust. âge −5 871 $ | 1 298 326 $ Poids 18 % |
| 5 | 6550, rue Camus, Brossard 2025-08-26 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (5 344 $/m²) 215,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +102 869 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 342 082 $ Poids 18 % |
| 6 | 6700, rue Corelli, Brossard 2026-01-15 · 1.9 km · Vendu 1 144 500 $ (5 148 $/m²) 222,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +105 925 $ · Ajust. superficie +80 831 $ · Ajust. âge +11 445 $ | 1 342 701 $ Poids 15 % |
| 7 | 6330, rue Césaire, Brossard 2026-01-12 · 1.7 km · Vendu 985 000 $ (4 812 $/m²) 204,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +117 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 194 055 $ Poids 14 % |
| 8 | 6160, rue Cortot, Brossard 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 962 725 $ (4 550 $/m²) 211,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 772 $ · Ajust. âge −9 627 $ | 1 048 870 $ Poids 14 % |
| 9 | 5570, rue Chevalier, Brossard 2026-03-13 · 2.0 km · Vendu 1 185 000 $ (5 253 $/m²) 225,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 498 $ · Ajust. superficie +73 800 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 1 355 223 $ Poids 13 % |
| 10 | 6280, rue Cortot, Brossard 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 935 000 $ (4 565 $/m²) 204,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +111 625 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 1 063 230 $ Poids 10 % |
| 11 | 6720, rue Corelli, Brossard 2024-10-15 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (4 561 $/m²) 263,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie −21 437 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 432 659 $ Poids 9 % |
| 12 | 6320, rue Césaire, Brossard 2024-10-31 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (4 911 $/m²) 213,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +97 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 359 811 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.