4900 Allée SORBIERS · Longueuil
Valeur estimée
908 000 $
Unifamiliale · 5 098 $/m² · 178,1 m² · constr. 2009 · terrain 487,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
819 000 $
Rôle antérieur 597 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113710159700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
695707
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 800 $
Valeur bâtiment
575 200 $
Rôle antérieur
597 000 $
ID provincial
58227113710159700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
926 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
5 039
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 89 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5233, rue Belmont, Longueuil 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 708 000 $ (4 247 $/m²) 166,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 070 $ · Ajust. superficie +24 209 $ · Ajust. âge +49 560 $ | 835 839 $ Poids 52 % |
| 2 | 5244, rue David, Longueuil 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (4 715 $/m²) 161,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 839 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 826 439 $ Poids 47 % |
| 3 | 5300, rue Pascal, Longueuil 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 980 000 $ (5 196 $/m²) 188,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −27 280 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 979 778 $ Poids 42 % |
| 4 | 6590, rue Césaire, Brossard 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 999 990 $ (5 441 $/m²) 183,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −15 506 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 992 094 $ Poids 40 % |
| 5 | 6430, rue Cortot, Brossard 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (5 370 $/m²) 176,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 222 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 919 972 $ Poids 32 % |
| 6 | 5625, rue Carrière, Brossard 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (5 774 $/m²) 190,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −35 801 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 156 313 $ Poids 30 % |
| 7 | 6775, rue Claudel, Brossard 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 316 852 $ (2 002 $/m²) 158,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 360 $ · Ajust. superficie +19 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 028 $ Poids 27 % |
| 8 | 6640, rue Césaire, Brossard 2025-04-10 · 1.4 km · Vendu 1 012 000 $ (5 635 $/m²) 179,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +134 604 $ · Ajust. superficie −4 226 $ · Ajust. âge −5 060 $ | 1 137 318 $ Poids 25 % |
| 9 | 6340, rue Cortot, Brossard 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 939 500 $ (5 260 $/m²) 178,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +87 056 $ · Ajust. superficie −1 315 $ · Ajust. âge −37 580 $ | 987 661 $ Poids 23 % |
| 10 | 5750, rue Chénier, Brossard 2025-09-09 · 1.5 km · Vendu 895 000 $ (4 500 $/m²) 198,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 933 $ · Ajust. superficie −46 797 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 926 660 $ Poids 23 % |
| 11 | 6255, Rue Cortot, Brossard 2026-08-12 · 1.8 km · Vendu 1 002 000 $ (5 173 $/m²) 193,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 349 $ · Ajust. âge −35 070 $ | 926 581 $ Poids 23 % |
| 12 | 6660, rue Césaire, Brossard 2025-02-28 · 1.4 km · Vendu 905 000 $ (5 600 $/m²) 161,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +169 253 $ · Ajust. superficie +46 202 $ · Ajust. âge −4 525 $ | 1 115 930 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.