4893-4895 Allée SORBIERS · Longueuil
Valeur estimée
1 124 400 $
Unifamiliale · 4 588 $/m² · 245,1 m² · constr. 2011 · terrain 755,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,5 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
978 800 $
Rôle antérieur 638 600 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113710857800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
696688
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
313 900 $
Valeur bâtiment
664 900 $
Rôle antérieur
638 600 $
ID provincial
58227113710857800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 039 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 281 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
5 020
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 94 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5640, rue Castello, Brossard 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 1 215 000 $ (4 903 $/m²) 247,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie −6 619 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 1 314 890 $ Poids 27 % |
| 2 | 5845, rue Carrière, Brossard 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 1 248 000 $ (4 650 $/m²) 268,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 737 $ · Ajust. superficie −54 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 209 567 $ Poids 22 % |
| 3 | 5950, rue Castello, Brossard 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 1 398 000 $ (6 375 $/m²) 219,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 628 $ · Ajust. superficie +82 235 $ · Ajust. âge −13 980 $ | 1 483 884 $ Poids 22 % |
| 4 | 6550, rue Camus, Brossard 2025-08-26 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (5 344 $/m²) 215,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +79 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 324 853 $ Poids 19 % |
| 5 | 6110, rue Castello, Brossard 2026-04-10 · 1.8 km · Vendu 1 174 200 $ (5 277 $/m²) 222,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 671 $ · Ajust. superficie +59 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 281 504 $ Poids 19 % |
| 6 | 6700, rue Corelli, Brossard 2026-01-15 · 1.9 km · Vendu 1 144 500 $ (5 148 $/m²) 222,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +105 925 $ · Ajust. superficie +58 692 $ · Ajust. âge +17 168 $ | 1 326 285 $ Poids 16 % |
| 7 | 6330, rue Césaire, Brossard 2026-01-12 · 1.7 km · Vendu 985 000 $ (4 812 $/m²) 204,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +97 201 $ · Ajust. âge +4 925 $ | 1 178 289 $ Poids 16 % |
| 8 | 5750, rue Chénier, Brossard 2025-09-09 · 1.5 km · Vendu 895 000 $ (4 500 $/m²) 198,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 933 $ · Ajust. superficie +103 944 $ · Ajust. âge +4 475 $ | 1 086 352 $ Poids 16 % |
| 9 | 6160, rue Cortot, Brossard 2026-07-13 · 1.9 km · Vendu 962 725 $ (4 550 $/m²) 211,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 208 $ · Ajust. âge −4 814 $ | 1 034 120 $ Poids 15 % |
| 10 | 5570, rue Chevalier, Brossard 2026-03-13 · 2.0 km · Vendu 1 185 000 $ (5 253 $/m²) 225,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 498 $ · Ajust. superficie +51 213 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 1 338 562 $ Poids 14 % |
| 11 | 6280, rue Cortot, Brossard 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 935 000 $ (4 565 $/m²) 204,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +91 993 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 1 048 273 $ Poids 12 % |
| 12 | 6170, rue Cortot, Brossard 2025-09-05 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (4 776 $/m²) 198,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +110 332 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 143 611 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.