4280 Rue BEAUSÉJOUR · Longueuil
Valeur estimée
553 700 $
Unifamiliale · 6 836 $/m² · 81 m² · constr. 1978 · terrain 488 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 200 $
Rôle antérieur 299 600 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113715079600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
637902
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 400 $
Valeur bâtiment
248 800 $
Rôle antérieur
299 600 $
ID provincial
58227113715079600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 311
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 41 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4640, rue Cornwall, Longueuil 2026-03-13 · 874 m · Vendu 435 000 $ (5 311 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −2 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 831 $ Poids 67 % |
| 2 | 5429, Terrasse Beaudry, Longueuil 2025-10-07 · 794 m · Vendu 535 000 $ (6 415 $/m²) 83,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −7 698 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 582 227 $ Poids 61 % |
| 3 | 4270, rue Quévillon, Longueuil 2025-09-25 · 972 m · Vendu 476 000 $ (5 848 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −1 170 $ · Ajust. âge +4 760 $ | 523 698 $ Poids 53 % |
| 4 | 4795, rue Quévillon, Longueuil 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 300 $/m²) 87,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −19 845 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 534 340 $ Poids 53 % |
| 5 | 5304, terrasse Beaudry, Longueuil 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (5 954 $/m²) 86,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −16 373 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 538 305 $ Poids 48 % |
| 6 | 5195, rue Cornwall, Longueuil 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 627 500 $ (7 814 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 235 $ Poids 47 % |
| 7 | 4840, rue Nantel, Longueuil 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (7 432 $/m²) 84,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −11 519 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 623 230 $ Poids 46 % |
| 8 | 4345, rue Kensington, Longueuil 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 532 000 $ (6 821 $/m²) 78 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie +10 231 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 546 359 $ Poids 43 % |
| 9 | 4175, rue Quévillon, Longueuil 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 917 $/m²) 84,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −10 355 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 545 933 $ Poids 42 % |
| 10 | 6875, av. Milligan, Longueuil 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (7 407 $/m²) 81 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 616 566 $ Poids 40 % |
| 11 | 4860, rue Belmont, Longueuil 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 662 000 $ (7 872 $/m²) 84,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 665 $ · Ajust. superficie −12 201 $ · Ajust. âge −9 930 $ | 694 534 $ Poids 40 % |
| 12 | 5075, terrasse Beaudry, Longueuil 2025-02-10 · 866 m · Vendu 475 000 $ (5 960 $/m²) 79,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie +3 874 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 574 833 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.