4283 Rue BEAUSÉJOUR · Longueuil
Valeur estimée
581 800 $
Unifamiliale · 6 400 $/m² · 90,9 m² · constr. 1981 · terrain 588,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,6 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 400 $
Rôle antérieur 352 200 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113715495800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
637907
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 200 $
Valeur bâtiment
265 200 $
Rôle antérieur
352 200 $
ID provincial
58227113715495800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 311
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 50 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4475, rue Cornwall, Longueuil 2026-01-12 · 804 m · Vendu 612 500 $ (6 380 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie −16 270 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 665 168 $ Poids 65 % |
| 2 | 5371, Terrasse Beaudry, Longueuil 2026-07-10 · 970 m · Vendu 670 000 $ (6 936 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 767 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 663 633 $ Poids 61 % |
| 3 | 4640, rue Cornwall, Longueuil 2026-03-13 · 823 m · Vendu 435 000 $ (5 311 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +23 901 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 498 647 $ Poids 60 % |
| 4 | 4795, rue Quévillon, Longueuil 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (6 300 $/m²) 87,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +11 340 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 573 776 $ Poids 60 % |
| 5 | 4460, rue Quévillon, Longueuil 2025-10-22 · 922 m · Vendu 555 000 $ (5 892 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −9 721 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 602 256 $ Poids 56 % |
| 6 | 5429, Terrasse Beaudry, Longueuil 2025-10-07 · 797 m · Vendu 535 000 $ (6 415 $/m²) 83,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +24 056 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 622 005 $ Poids 55 % |
| 7 | 5155, terrasse Beaudry, Longueuil 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 548 500 $ (5 608 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 889 $ · Ajust. superficie −19 349 $ · Ajust. âge +16 455 $ | 587 495 $ Poids 55 % |
| 8 | 4137 et 4139, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-13 · 911 m · Vendu 782 000 $ (7 674 $/m²) 101,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie −42 208 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 671 453 $ Poids 53 % |
| 9 | 5220, Belanger, Longueuil 2026-03-16 · 987 m · Vendu 475 000 $ (4 703 $/m²) 101 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −23 750 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 499 401 $ Poids 50 % |
| 10 | 5304, terrasse Beaudry, Longueuil 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (5 954 $/m²) 86,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +13 098 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 575 501 $ Poids 50 % |
| 11 | 4860, rue Cornwall, Longueuil 2025-12-03 · 889 m · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −30 025 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 601 751 $ Poids 49 % |
| 12 | 5150, Terrasse Beaudry, Longueuil 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 488 000 $ (5 067 $/m²) 96,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 219 $ · Ajust. superficie −13 682 $ · Ajust. âge +14 640 $ | 534 177 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.