4265 Rue BEAUSÉJOUR · Longueuil
Valeur estimée
664 800 $
Unifamiliale · 4 831 $/m² · 137,6 m² · constr. 1981 · terrain 588,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,6 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 500 $
Rôle antérieur 486 000 $ +11.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113715738900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
637910
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 200 $
Valeur bâtiment
311 300 $
Rôle antérieur
486 000 $
ID provincial
58227113715738900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 311
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 67 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4306, rue Cornwall, Longueuil 2026-05-20 · 752 m · Vendu 748 000 $ (5 561 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie +8 620 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 691 252 $ Poids 76 % |
| 2 | 4468, rue des Pommetiers, Longueuil 2026-01-26 · 754 m · Vendu 103 193 $ (715 $/m²) 144,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 551 $ · Ajust. superficie −2 430 $ · Ajust. âge −10 319 $ | 99 995 $ Poids 68 % |
| 3 | 4250, rue Quévillon, Longueuil 2026-04-10 · 919 m · Vendu 650 000 $ (5 094 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +25 470 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 636 859 $ Poids 61 % |
| 4 | 4510, rue Quévillon, Longueuil 2026-07-20 · 940 m · Vendu 615 000 $ (4 866 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 247 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 614 572 $ Poids 61 % |
| 5 | 4150, rue Cornwall, Longueuil 2025-10-09 · 765 m · Vendu 520 000 $ (4 069 $/m²) 127,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +19 937 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 640 122 $ Poids 58 % |
| 6 | 4492, rue des Pommetiers, Longueuil 2026-06-04 · 743 m · Vendu 687 000 $ (5 822 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +57 056 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 684 019 $ Poids 56 % |
| 7 | 5138, rue Cornwall, Longueuil 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (4 318 $/m²) 145,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −17 920 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 591 674 $ Poids 50 % |
| 8 | 5130, rue Canon, Longueuil 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 598 000 $ (4 144 $/m²) 144,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −13 883 $ · Ajust. âge −20 930 $ | 587 465 $ Poids 49 % |
| 9 | 4515, rue des Pommetiers, Longueuil 2025-08-15 · 695 m · Vendu 720 000 $ (5 950 $/m²) 121 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +49 388 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 756 843 $ Poids 49 % |
| 10 | 4141, CORNWALL, Longueuil 2025-08-26 · 814 m · Vendu 742 000 $ (4 738 $/m²) 156,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 271 $ · Ajust. superficie −45 013 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 684 059 $ Poids 42 % |
| 11 | 4275, rue Quévillon, Longueuil 2025-06-03 · 964 m · Vendu 653 000 $ (5 062 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 922 $ · Ajust. superficie +21 767 $ · Ajust. âge −19 590 $ | 709 099 $ Poids 42 % |
| 12 | 5230, rue Canon, Longueuil 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (5 733 $/m²) 122,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 431 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 719 931 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.