4235 Rue BRAIS · Longueuil
Valeur estimée
601 400 $
Unifamiliale · 6 425 $/m² · 93,6 m² · constr. 1978 · terrain 577,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,4 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 200 $
Rôle antérieur 336 000 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113716166300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
637913
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
260 200 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
58227113716166300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 440
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 56 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4723, rue Brassard, Longueuil 2025-10-17 · 457 m · Vendu 475 000 $ (5 543 $/m²) 85,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +21 893 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 538 533 $ Poids 67 % |
| 2 | 6155, Terrasse Brodeur, Longueuil 2026-04-08 · 587 m · Vendu 710 000 $ (8 565 $/m²) 82,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +45 820 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 791 745 $ Poids 67 % |
| 3 | 4729, rue Brassard, Longueuil 2025-08-22 · 469 m · Vendu 531 500 $ (6 202 $/m²) 85,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 889 $ · Ajust. superficie +24 497 $ · Ajust. âge −2 657 $ | 597 229 $ Poids 62 % |
| 4 | 4475, rue Cornwall, Longueuil 2026-01-12 · 909 m · Vendu 612 500 $ (6 380 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie −7 656 $ · Ajust. âge +3 063 $ | 664 594 $ Poids 62 % |
| 5 | 5371, Terrasse Beaudry, Longueuil 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (6 936 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 404 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 662 946 $ Poids 62 % |
| 6 | 5145, Rue Boivin, Longueuil 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 687 000 $ (7 395 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +2 588 $ · Ajust. âge +17 175 $ | 770 346 $ Poids 57 % |
| 7 | 6150, boulevard Payer, Longueuil 2026-04-09 · 691 m · Vendu 620 000 $ (5 811 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −38 060 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 616 411 $ Poids 57 % |
| 8 | 5155, terrasse Beaudry, Longueuil 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 548 500 $ (5 608 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 889 $ · Ajust. superficie −11 778 $ · Ajust. âge +8 228 $ | 586 839 $ Poids 56 % |
| 9 | 4137 et 4139, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-13 · 995 m · Vendu 782 000 $ (7 674 $/m²) 101,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie −31 848 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 681 813 $ Poids 56 % |
| 10 | 5220, Belanger, Longueuil 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 703 $/m²) 101 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −17 401 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 498 625 $ Poids 54 % |
| 11 | 4460, rue Quévillon, Longueuil 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (5 892 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −1 768 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 601 885 $ Poids 52 % |
| 12 | 4795, rue Quévillon, Longueuil 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (6 300 $/m²) 87,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +19 845 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 574 031 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.