4270 Rue BEAUSÉJOUR · Longueuil
Valeur estimée
615 400 $
Unifamiliale · 5 940 $/m² · 103,6 m² · constr. 1978 · terrain 488 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 400 $
Rôle antérieur 350 700 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113716181000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
637914
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 400 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
350 700 $
ID provincial
58227113716181000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
543 000 $
$/m² médian
5 254
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 59 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6150, boulevard Payer, Longueuil 2026-04-09 · 657 m · Vendu 620 000 $ (5 811 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −9 007 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 645 464 $ Poids 78 % |
| 2 | 4137 et 4139, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-13 · 964 m · Vendu 782 000 $ (7 674 $/m²) 101,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +6 523 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 720 184 $ Poids 64 % |
| 3 | 5220, Belanger, Longueuil 2026-03-16 · 997 m · Vendu 475 000 $ (4 703 $/m²) 101 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +6 114 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 522 140 $ Poids 60 % |
| 4 | 5371, Terrasse Beaudry, Longueuil 2026-07-10 · 985 m · Vendu 670 000 $ (6 936 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 275 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 697 625 $ Poids 60 % |
| 5 | 4475, rue Cornwall, Longueuil 2026-01-12 · 864 m · Vendu 612 500 $ (6 380 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie +24 245 $ · Ajust. âge +3 063 $ | 696 495 $ Poids 60 % |
| 6 | 4860, rue Cornwall, Longueuil 2025-12-03 · 947 m · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +5 948 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 629 099 $ Poids 58 % |
| 7 | 5155, terrasse Beaudry, Longueuil 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 548 500 $ (5 608 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 889 $ · Ajust. superficie +16 264 $ · Ajust. âge +8 228 $ | 614 881 $ Poids 57 % |
| 8 | 4930, rue Quevillon, Longueuil 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 052 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −5 810 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 584 086 $ Poids 56 % |
| 9 | 4492, rue des Pommetiers, Longueuil 2026-06-04 · 791 m · Vendu 687 000 $ (5 822 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −41 919 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 585 044 $ Poids 55 % |
| 10 | 4825, boulevard Westley, Longueuil 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 537 500 $ (5 435 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie +12 772 $ · Ajust. âge +13 438 $ | 613 515 $ Poids 48 % |
| 11 | 5150, Terrasse Beaudry, Longueuil 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 488 000 $ (5 067 $/m²) 96,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 219 $ · Ajust. superficie +18 496 $ · Ajust. âge +7 320 $ | 559 036 $ Poids 48 % |
| 12 | 4460, rue Quévillon, Longueuil 2025-10-22 · 981 m · Vendu 555 000 $ (5 892 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +27 691 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 631 344 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.