4225 Rue BRAIS · Longueuil
Valeur estimée
643 900 $
Unifamiliale · 4 961 $/m² · 129,8 m² · constr. 1976 · terrain 577,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,3 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 600 $
Rôle antérieur 390 500 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113716248100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
637915
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
290 600 $
Rôle antérieur
390 500 $
ID provincial
58227113716248100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 441
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 64 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4306, rue Cornwall, Longueuil 2026-05-20 · 854 m · Vendu 748 000 $ (5 561 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie −13 069 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 669 563 $ Poids 69 % |
| 2 | 4492, rue des Pommetiers, Longueuil 2026-06-04 · 848 m · Vendu 687 000 $ (5 822 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +34 350 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 661 313 $ Poids 63 % |
| 3 | 4510, rue Quévillon, Longueuil 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (4 866 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 271 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 580 221 $ Poids 61 % |
| 4 | 4250, rue Quévillon, Longueuil 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 094 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +5 603 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 616 992 $ Poids 60 % |
| 5 | 4150, rue Cornwall, Longueuil 2025-10-09 · 858 m · Vendu 520 000 $ (4 069 $/m²) 127,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +4 069 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 624 253 $ Poids 59 % |
| 6 | 4468, rue des Pommetiers, Longueuil 2026-01-26 · 859 m · Vendu 103 193 $ (715 $/m²) 144,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 551 $ · Ajust. superficie −5 217 $ · Ajust. âge −10 319 $ | 97 208 $ Poids 54 % |
| 7 | 4515, rue des Pommetiers, Longueuil 2025-08-15 · 799 m · Vendu 720 000 $ (5 950 $/m²) 121 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +26 182 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 733 636 $ Poids 53 % |
| 8 | 6150, boulevard Payer, Longueuil 2026-04-09 · 709 m · Vendu 620 000 $ (5 811 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +67 113 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 715 384 $ Poids 46 % |
| 9 | 5230, rue Canon, Longueuil 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (5 733 $/m²) 122,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 072 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 680 072 $ Poids 45 % |
| 10 | 5130, rue Canon, Longueuil 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 598 000 $ (4 144 $/m²) 144,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −30 045 $ · Ajust. âge −35 880 $ | 556 353 $ Poids 41 % |
| 11 | 4275, rue Quévillon, Longueuil 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 653 000 $ (5 062 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 922 $ · Ajust. superficie +2 025 $ · Ajust. âge −35 915 $ | 673 032 $ Poids 41 % |
| 12 | 3985, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 173 $/m²) 118,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +18 401 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 437 928 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.