4260 Rue BEAUSÉJOUR · Longueuil
Valeur estimée
659 900 $
Unifamiliale · 4 274 $/m² · 154,4 m² · constr. 1977 · terrain 488 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 200 $
Rôle antérieur 377 400 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113716282400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
637916
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 400 $
Valeur bâtiment
330 800 $
Rôle antérieur
377 400 $
ID provincial
58227113716282400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
543 000 $
$/m² médian
5 414
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 67 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4468, rue des Pommetiers, Longueuil 2026-01-26 · 808 m · Vendu 103 193 $ (715 $/m²) 144,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 551 $ · Ajust. superficie +3 573 $ · Ajust. âge −10 319 $ | 105 998 $ Poids 64 % |
| 2 | 4877, rue Des Hydrangées, Longueuil 2026-06-25 · 567 m · Vendu 860 000 $ (4 826 $/m²) 178,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −57 430 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 727 414 $ Poids 59 % |
| 3 | 4306, rue Cornwall, Longueuil 2026-05-20 · 809 m · Vendu 748 000 $ (5 561 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie +55 335 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 737 967 $ Poids 56 % |
| 4 | 4141, CORNWALL, Longueuil 2025-08-26 · 871 m · Vendu 742 000 $ (4 738 $/m²) 156,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 271 $ · Ajust. superficie −5 212 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 723 859 $ Poids 55 % |
| 5 | 4105, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-19 · 977 m · Vendu 768 000 $ (4 465 $/m²) 172 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie −39 293 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 661 591 $ Poids 52 % |
| 6 | 5138, rue Cornwall, Longueuil 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (4 318 $/m²) 145,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +18 352 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 615 346 $ Poids 49 % |
| 7 | 5130, rue Canon, Longueuil 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 598 000 $ (4 144 $/m²) 144,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +20 928 $ · Ajust. âge −32 890 $ | 610 316 $ Poids 48 % |
| 8 | 4809, Allée des Sorbiers, Longueuil 2025-09-15 · 428 m · Vendu 975 000 $ (5 393 $/m²) 180,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −71 184 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 896 662 $ Poids 46 % |
| 9 | 4891, rue Belmont, Longueuil 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (1 478 $/m²) 162,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −5 911 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 229 779 $ Poids 44 % |
| 10 | 4965, Allée des Sorbiers, Longueuil 2025-02-25 · 697 m · Vendu 706 500 $ (4 225 $/m²) 167,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +132 130 $ · Ajust. superficie −27 043 $ · Ajust. âge −70 650 $ | 740 937 $ Poids 41 % |
| 11 | 5066, rue Quévillon, Longueuil 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 718 000 $ (4 717 $/m²) 152,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie +5 189 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 710 679 $ Poids 40 % |
| 12 | 4250, rue Quévillon, Longueuil 2026-04-10 · 976 m · Vendu 650 000 $ (5 094 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +68 260 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 679 649 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.