4259 Rue BEAUSÉJOUR · Longueuil
Valeur estimée
578 600 $
Unifamiliale · 5 617 $/m² · 103 m² · constr. 1979 · terrain 588,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,6 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 900 $
Rôle antérieur 325 300 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113716790000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
637911
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 200 $
Valeur bâtiment
231 700 $
Rôle antérieur
325 300 $
ID provincial
58227113716790000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
5 393
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 49 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6150, boulevard Payer, Longueuil 2026-04-09 · 699 m · Vendu 620 000 $ (5 811 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −10 750 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 646 821 $ Poids 76 % |
| 2 | 4137 et 4139, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-13 · 906 m · Vendu 782 000 $ (7 674 $/m²) 101,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +4 221 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 717 882 $ Poids 68 % |
| 3 | 4475, rue Cornwall, Longueuil 2026-01-12 · 821 m · Vendu 612 500 $ (6 380 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie +22 331 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 697 644 $ Poids 62 % |
| 4 | 4860, rue Cornwall, Longueuil 2025-12-03 · 923 m · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +4 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 274 $ Poids 59 % |
| 5 | 5371, Terrasse Beaudry, Longueuil 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (6 936 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 195 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 698 895 $ Poids 59 % |
| 6 | 5220, Belanger, Longueuil 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 703 $/m²) 101 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +4 703 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 523 104 $ Poids 58 % |
| 7 | 4930, rue Quevillon, Longueuil 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 052 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −7 325 $ · Ajust. âge +50 825 $ | 585 246 $ Poids 57 % |
| 8 | 5155, terrasse Beaudry, Longueuil 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 548 500 $ (5 608 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 889 $ · Ajust. superficie +14 582 $ · Ajust. âge +10 970 $ | 615 941 $ Poids 55 % |
| 9 | 4492, rue des Pommetiers, Longueuil 2026-06-04 · 749 m · Vendu 687 000 $ (5 822 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −43 665 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 583 298 $ Poids 55 % |
| 10 | 4460, rue Quévillon, Longueuil 2025-10-22 · 936 m · Vendu 555 000 $ (5 892 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +25 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 351 $ Poids 50 % |
| 11 | 4825, boulevard Westley, Longueuil 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 537 500 $ (5 435 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie +11 141 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 614 572 $ Poids 50 % |
| 12 | 5150, Terrasse Beaudry, Longueuil 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 488 000 $ (5 067 $/m²) 96,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 219 $ · Ajust. superficie +16 976 $ · Ajust. âge +9 760 $ | 559 955 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.