4165 Rue BRAIS · Longueuil
Valeur estimée
570 500 $
Unifamiliale · 6 168 $/m² · 92,5 m² · constr. 1975 · terrain 576,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 400 $
Rôle antérieur 306 500 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113717059000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
637925
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 800 $
Valeur bâtiment
234 600 $
Rôle antérieur
306 500 $
ID provincial
58227113717059000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 543
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 47 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5920, Terrasse Beauséjour, Longueuil 2026-06-23 · 722 m · Vendu 561 000 $ (6 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +10 377 $ · Ajust. âge +2 805 $ | 581 256 $ Poids 77 % |
| 2 | 4820, rue Brodeur, Longueuil 2026-01-29 · 498 m · Vendu 545 500 $ (6 525 $/m²) 83,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 487 $ · Ajust. superficie +29 037 $ · Ajust. âge −2 727 $ | 622 296 $ Poids 71 % |
| 3 | 6155, Terrasse Brodeur, Longueuil 2026-04-08 · 680 m · Vendu 710 000 $ (8 565 $/m²) 82,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +41 110 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 776 385 $ Poids 66 % |
| 4 | 4723, rue Brassard, Longueuil 2025-10-17 · 566 m · Vendu 475 000 $ (5 543 $/m²) 85,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +18 845 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 528 359 $ Poids 66 % |
| 5 | 5950, terrasse Beauséjour, Longueuil 2025-11-04 · 778 m · Vendu 490 000 $ (5 469 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +7 930 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 545 730 $ Poids 64 % |
| 6 | 4729, rue Brassard, Longueuil 2025-08-22 · 577 m · Vendu 531 500 $ (6 202 $/m²) 85,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 889 $ · Ajust. superficie +21 086 $ · Ajust. âge −10 630 $ | 585 845 $ Poids 61 % |
| 7 | 3990, rue d'York, Longueuil 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 572 500 $ (5 964 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 243 $ · Ajust. superficie −10 436 $ · Ajust. âge −17 175 $ | 568 131 $ Poids 57 % |
| 8 | 4475, rue Cornwall, Longueuil 2026-01-12 · 1.0 km · Vendu 612 500 $ (6 380 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie −11 165 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 651 897 $ Poids 56 % |
| 9 | 5371, Terrasse Beaudry, Longueuil 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (6 936 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 218 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 649 082 $ Poids 55 % |
| 10 | 5145, Rue Boivin, Longueuil 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 687 000 $ (7 395 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −1 479 $ · Ajust. âge +6 870 $ | 755 974 $ Poids 55 % |
| 11 | 4900, rue Beauséjour, Longueuil 2025-10-22 · 710 m · Vendu 115 000 $ (1 420 $/m²) 81 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +8 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 820 $ Poids 52 % |
| 12 | 6150, boulevard Payer, Longueuil 2026-04-09 · 779 m · Vendu 620 000 $ (5 811 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −41 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 915 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.