4205 Rue BRAIS · Longueuil
Valeur estimée
587 800 $
Unifamiliale · 6 348 $/m² · 92,6 m² · constr. 1975 · terrain 591,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,2 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 900 $
Rôle antérieur 325 100 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113717321800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
637929
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 700 $
Valeur bâtiment
253 200 $
Rôle antérieur
325 100 $
ID provincial
58227113717321800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 461
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 52 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4723, rue Brassard, Longueuil 2025-10-17 · 512 m · Vendu 475 000 $ (5 543 $/m²) 85,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +19 122 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 528 637 $ Poids 67 % |
| 2 | 6155, Terrasse Brodeur, Longueuil 2026-04-08 · 638 m · Vendu 710 000 $ (8 565 $/m²) 82,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +41 538 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 776 813 $ Poids 67 % |
| 3 | 4729, rue Brassard, Longueuil 2025-08-22 · 524 m · Vendu 531 500 $ (6 202 $/m²) 85,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 889 $ · Ajust. superficie +21 396 $ · Ajust. âge −10 630 $ | 586 155 $ Poids 62 % |
| 4 | 3990, rue d'York, Longueuil 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 572 500 $ (5 964 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 243 $ · Ajust. superficie −10 138 $ · Ajust. âge −17 175 $ | 568 430 $ Poids 59 % |
| 5 | 4475, rue Cornwall, Longueuil 2026-01-12 · 947 m · Vendu 612 500 $ (6 380 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie −10 846 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 652 216 $ Poids 59 % |
| 6 | 5371, Terrasse Beaudry, Longueuil 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (6 936 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 872 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 649 428 $ Poids 58 % |
| 7 | 5145, Rue Boivin, Longueuil 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 687 000 $ (7 395 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −1 109 $ · Ajust. âge +6 870 $ | 756 344 $ Poids 55 % |
| 8 | 4137 et 4139, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 782 000 $ (7 674 $/m²) 101,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie −35 685 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 677 976 $ Poids 53 % |
| 9 | 5155, terrasse Beaudry, Longueuil 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 548 500 $ (5 608 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 889 $ · Ajust. superficie −14 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 807 $ Poids 52 % |
| 10 | 6150, boulevard Payer, Longueuil 2026-04-09 · 741 m · Vendu 620 000 $ (5 811 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −40 965 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 206 $ Poids 52 % |
| 11 | 4460, rue Quévillon, Longueuil 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (5 892 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −4 713 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 590 614 $ Poids 50 % |
| 12 | 4640, rue Cornwall, Longueuil 2026-03-13 · 979 m · Vendu 435 000 $ (5 311 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +28 416 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 490 112 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.