4130 Rue BEAUSÉJOUR · Longueuil
Valeur estimée
623 600 $
Unifamiliale · 5 362 $/m² · 116,3 m² · constr. 1975 · terrain 627,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 700 $
Rôle antérieur 371 800 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113718083300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
637936
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 100 $
Valeur bâtiment
287 600 $
Rôle antérieur
371 800 $
ID provincial
58227113718083300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
5 543
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 61 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6150, boulevard Payer, Longueuil 2026-04-09 · 815 m · Vendu 620 000 $ (5 811 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +27 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 062 $ Poids 64 % |
| 2 | 4492, rue des Pommetiers, Longueuil 2026-06-04 · 987 m · Vendu 687 000 $ (5 822 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −4 949 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 622 014 $ Poids 64 % |
| 3 | 4950, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-10-31 · 886 m · Vendu 592 500 $ (5 267 $/m²) 112,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 902 $ · Ajust. superficie +10 007 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 663 334 $ Poids 58 % |
| 4 | 4375, rue Bourassa, Longueuil 2025-07-15 · 410 m · Vendu 637 500 $ (6 331 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 634 $ · Ajust. superficie +49 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 513 $ Poids 51 % |
| 5 | 4515, rue des Pommetiers, Longueuil 2025-08-15 · 936 m · Vendu 720 000 $ (5 950 $/m²) 121 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −13 983 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 693 471 $ Poids 50 % |
| 6 | 6800, Boulevard Kimber, Longueuil 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 662 500 $ (6 203 $/m²) 106,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +29 465 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 766 569 $ Poids 50 % |
| 7 | 4510, rue Quévillon, Longueuil 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 866 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 571 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 544 304 $ Poids 47 % |
| 8 | 4250, rue Quévillon, Longueuil 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 094 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −28 781 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 582 608 $ Poids 47 % |
| 9 | 4150, rue Cornwall, Longueuil 2025-10-09 · 966 m · Vendu 520 000 $ (4 069 $/m²) 127,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −23 396 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 596 788 $ Poids 46 % |
| 10 | 4137 et 4139, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 782 000 $ (7 674 $/m²) 101,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +55 254 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 768 915 $ Poids 44 % |
| 11 | 4306, rue Cornwall, Longueuil 2026-05-20 · 983 m · Vendu 748 000 $ (5 561 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie −50 608 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 632 024 $ Poids 43 % |
| 12 | 3985, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 173 $/m²) 118,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −3 014 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 414 638 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.