4140 Rue BEAUSÉJOUR · Longueuil
Valeur estimée
606 700 $
Unifamiliale · 6 037 $/m² · 100,5 m² · constr. 1975 · terrain 579,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 800 $
Rôle antérieur 339 800 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113718192100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
637937
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 400 $
Valeur bâtiment
241 400 $
Rôle antérieur
339 800 $
ID provincial
58227113718192100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
5 552
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 57 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5840, Terrasse Beauséjour, Longueuil 2025-10-17 · 600 m · Vendu 590 000 $ (6 184 $/m²) 95,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +15 770 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 663 391 $ Poids 68 % |
| 2 | 4375, rue Bourassa, Longueuil 2025-07-15 · 406 m · Vendu 637 500 $ (6 331 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 634 $ · Ajust. superficie −633 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 501 $ Poids 68 % |
| 3 | 6150, boulevard Payer, Longueuil 2026-04-09 · 812 m · Vendu 620 000 $ (5 811 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −18 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 158 $ Poids 67 % |
| 4 | 5920, Terrasse Beauséjour, Longueuil 2026-06-23 · 748 m · Vendu 561 000 $ (6 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +35 534 $ · Ajust. âge +2 805 $ | 606 413 $ Poids 63 % |
| 5 | 4137 et 4139, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 782 000 $ (7 674 $/m²) 101,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie −5 372 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 708 289 $ Poids 58 % |
| 6 | 3990, rue d'York, Longueuil 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 572 500 $ (5 964 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 243 $ · Ajust. superficie +13 418 $ · Ajust. âge −17 175 $ | 591 986 $ Poids 56 % |
| 7 | 4475, rue Cornwall, Longueuil 2026-01-12 · 1.0 km · Vendu 612 500 $ (6 380 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie +14 355 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 677 418 $ Poids 54 % |
| 8 | 5371, Terrasse Beaudry, Longueuil 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (6 936 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 525 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 676 825 $ Poids 54 % |
| 9 | 4850, Boul Gaetan-Boucher, Longueuil 2025-07-15 · 795 m · Vendu 549 900 $ (5 693 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 012 $ · Ajust. superficie +11 100 $ · Ajust. âge +5 499 $ | 595 512 $ Poids 54 % |
| 10 | 6800, Boulevard Kimber, Longueuil 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 662 500 $ (6 203 $/m²) 106,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie −19 540 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 717 564 $ Poids 53 % |
| 11 | 5220, Belanger, Longueuil 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 703 $/m²) 101 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −1 176 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 507 725 $ Poids 53 % |
| 12 | 5950, terrasse Beauséjour, Longueuil 2025-11-04 · 804 m · Vendu 490 000 $ (5 469 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +29 805 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 567 605 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.