4150 Rue BEAUSÉJOUR · Longueuil
Valeur estimée
592 700 $
Unifamiliale · 6 442 $/m² · 92 m² · constr. 1975 · terrain 529,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 900 $
Rôle antérieur 374 400 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113718300800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
637938
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 300 $
Valeur bâtiment
299 600 $
Rôle antérieur
374 400 $
ID provincial
58227113718300800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 543
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 53 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5920, Terrasse Beauséjour, Longueuil 2026-06-23 · 751 m · Vendu 561 000 $ (6 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +8 805 $ · Ajust. âge +2 805 $ | 579 684 $ Poids 76 % |
| 2 | 4820, rue Brodeur, Longueuil 2026-01-29 · 526 m · Vendu 545 500 $ (6 525 $/m²) 83,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 487 $ · Ajust. superficie +27 406 $ · Ajust. âge −2 727 $ | 620 665 $ Poids 71 % |
| 3 | 6155, Terrasse Brodeur, Longueuil 2026-04-08 · 708 m · Vendu 710 000 $ (8 565 $/m²) 82,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +38 969 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 774 244 $ Poids 66 % |
| 4 | 4723, rue Brassard, Longueuil 2025-10-17 · 592 m · Vendu 475 000 $ (5 543 $/m²) 85,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +17 459 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 526 974 $ Poids 66 % |
| 5 | 5950, terrasse Beauséjour, Longueuil 2025-11-04 · 806 m · Vendu 490 000 $ (5 469 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +6 563 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 544 363 $ Poids 63 % |
| 6 | 4729, rue Brassard, Longueuil 2025-08-22 · 604 m · Vendu 531 500 $ (6 202 $/m²) 85,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 889 $ · Ajust. superficie +19 536 $ · Ajust. âge −10 630 $ | 584 295 $ Poids 61 % |
| 7 | 4375, rue Bourassa, Longueuil 2025-07-15 · 402 m · Vendu 637 500 $ (6 331 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 634 $ · Ajust. superficie −27 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 595 $ Poids 59 % |
| 8 | 3990, rue d'York, Longueuil 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 572 500 $ (5 964 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 243 $ · Ajust. superficie −11 927 $ · Ajust. âge −17 175 $ | 566 641 $ Poids 57 % |
| 9 | 4475, rue Cornwall, Longueuil 2026-01-12 · 1.0 km · Vendu 612 500 $ (6 380 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie −12 760 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 650 302 $ Poids 55 % |
| 10 | 5371, Terrasse Beaudry, Longueuil 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (6 936 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 952 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 647 348 $ Poids 53 % |
| 11 | 5145, Rue Boivin, Longueuil 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 687 000 $ (7 395 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −3 328 $ · Ajust. âge +6 870 $ | 754 125 $ Poids 53 % |
| 12 | 4900, rue Beauséjour, Longueuil 2025-10-22 · 739 m · Vendu 115 000 $ (1 420 $/m²) 81 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +7 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 465 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.