4115 Rue BEAUSÉJOUR · Longueuil
Valeur estimée
566 000 $
Unifamiliale · 6 970 $/m² · 81,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 024 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 024 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 000 $
Rôle antérieur 382 400 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113718489500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
637939
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 300 $
Valeur bâtiment
166 700 $
Rôle antérieur
382 400 $
ID provincial
58227113718489500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
601 000 $
$/m² médian
5 585
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 45 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4625, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-07-17 · 671 m · Vendu 665 000 $ (8 281 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 727 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 678 702 $ Poids 81 % |
| 2 | 4820, rue Brodeur, Longueuil 2026-01-29 · 610 m · Vendu 545 500 $ (6 525 $/m²) 83,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 487 $ · Ajust. superficie −7 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 157 $ Poids 77 % |
| 3 | 6155, Terrasse Brodeur, Longueuil 2026-04-08 · 790 m · Vendu 710 000 $ (8 565 $/m²) 82,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −7 280 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 545 $ Poids 72 % |
| 4 | 4280, rue Beauséjour, Longueuil 2025-07-10 · 303 m · Vendu 500 000 $ (6 173 $/m²) 81 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +617 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 521 997 $ Poids 69 % |
| 5 | 4775, place Bessette, Longueuil 2026-04-17 · 873 m · Vendu 602 000 $ (7 679 $/m²) 78,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 440 $ · Ajust. superficie +10 750 $ · Ajust. âge +9 030 $ | 646 220 $ Poids 68 % |
| 6 | 4723, rue Brassard, Longueuil 2025-10-17 · 680 m · Vendu 475 000 $ (5 543 $/m²) 85,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −12 471 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 499 419 $ Poids 64 % |
| 7 | 5920, Terrasse Beauséjour, Longueuil 2026-06-23 · 812 m · Vendu 561 000 $ (6 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −25 157 $ · Ajust. âge +5 610 $ | 548 527 $ Poids 63 % |
| 8 | 4900, rue Beauséjour, Longueuil 2025-10-22 · 807 m · Vendu 115 000 $ (1 420 $/m²) 81 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +142 $ · Ajust. âge +575 $ | 126 373 $ Poids 62 % |
| 9 | 4729, rue Brassard, Longueuil 2025-08-22 · 691 m · Vendu 531 500 $ (6 202 $/m²) 85,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 889 $ · Ajust. superficie −13 954 $ · Ajust. âge −7 972 $ | 553 462 $ Poids 59 % |
| 10 | 4440, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-05-16 · 529 m · Vendu 568 000 $ (6 819 $/m²) 83,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 758 $ · Ajust. superficie −7 160 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 620 118 $ Poids 57 % |
| 11 | 5120, Boivin Street, Longueuil 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 537 000 $ (6 797 $/m²) 79 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +7 477 $ · Ajust. âge +8 055 $ | 559 304 $ Poids 56 % |
| 12 | 4940, rue Brodeur, Longueuil 2025-06-23 · 767 m · Vendu 510 000 $ (6 351 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +2 858 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 557 522 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.