4125 Rue BEAUSÉJOUR · Longueuil
Valeur estimée
618 300 $
Unifamiliale · 6 634 $/m² · 93,2 m² · constr. 1976 · terrain 910,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 200 $
Rôle antérieur 352 900 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113718568000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
637940
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 600 $
Valeur bâtiment
266 600 $
Rôle antérieur
352 900 $
ID provincial
58227113718568000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
601 000 $
$/m² médian
5 585
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 60 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4600, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-02 · 660 m · Vendu 564 000 $ (5 863 $/m²) 96,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie −8 794 $ · Ajust. âge +8 460 $ | 586 563 $ Poids 78 % |
| 2 | 4425, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-13 · 505 m · Vendu 660 000 $ (7 074 $/m²) 93,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −354 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 730 630 $ Poids 76 % |
| 3 | 4415, rue Forgues, Longueuil 2026-01-15 · 597 m · Vendu 525 000 $ (5 341 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −13 619 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 565 221 $ Poids 74 % |
| 4 | 5920, Terrasse Beauséjour, Longueuil 2026-06-23 · 811 m · Vendu 561 000 $ (6 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +12 578 $ · Ajust. âge +5 610 $ | 586 263 $ Poids 72 % |
| 5 | 5840, Terrasse Beauséjour, Longueuil 2025-10-17 · 664 m · Vendu 590 000 $ (6 184 $/m²) 95,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −6 803 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 643 768 $ Poids 67 % |
| 6 | 4820, rue Brodeur, Longueuil 2026-01-29 · 601 m · Vendu 545 500 $ (6 525 $/m²) 83,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 487 $ · Ajust. superficie +31 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 307 $ Poids 66 % |
| 7 | 4565, rue Forgues, Longueuil 2025-09-10 · 704 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −1 175 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 608 039 $ Poids 63 % |
| 8 | 4723, rue Brassard, Longueuil 2025-10-17 · 669 m · Vendu 475 000 $ (5 543 $/m²) 85,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +20 785 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 532 674 $ Poids 61 % |
| 9 | 6155, Terrasse Brodeur, Longueuil 2026-04-08 · 782 m · Vendu 710 000 $ (8 565 $/m²) 82,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +44 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 932 $ Poids 60 % |
| 10 | 4625, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-07-17 · 670 m · Vendu 665 000 $ (8 281 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 415 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 728 390 $ Poids 60 % |
| 11 | 4375, rue Bourassa, Longueuil 2025-07-15 · 476 m · Vendu 637 500 $ (6 331 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 634 $ · Ajust. superficie −23 740 $ · Ajust. âge +3 188 $ | 650 581 $ Poids 59 % |
| 12 | 5950, terrasse Beauséjour, Longueuil 2025-11-04 · 866 m · Vendu 490 000 $ (5 469 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +9 844 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 550 094 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.