4145 Rue BEAUSÉJOUR · Longueuil
Valeur estimée
534 200 $
Unifamiliale · 6 563 $/m² · 81,4 m² · constr. 1976 · terrain 739,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 400 $
Rôle antérieur 299 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113718725000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
637942
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 400 $
Valeur bâtiment
115 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
58227113718725000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
603 500 $
$/m² médian
5 608
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 37 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4625, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-07-17 · 669 m · Vendu 665 000 $ (8 281 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 555 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 679 530 $ Poids 81 % |
| 2 | 4820, rue Brodeur, Longueuil 2026-01-29 · 586 m · Vendu 545 500 $ (6 525 $/m²) 83,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 487 $ · Ajust. superficie −7 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 809 $ Poids 78 % |
| 3 | 6155, Terrasse Brodeur, Longueuil 2026-04-08 · 767 m · Vendu 710 000 $ (8 565 $/m²) 82,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −6 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 402 $ Poids 74 % |
| 4 | 4280, rue Beauséjour, Longueuil 2025-07-10 · 263 m · Vendu 500 000 $ (6 173 $/m²) 81 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +1 235 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 522 614 $ Poids 70 % |
| 5 | 4775, place Bessette, Longueuil 2026-04-17 · 877 m · Vendu 602 000 $ (7 679 $/m²) 78,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 440 $ · Ajust. superficie +11 518 $ · Ajust. âge +9 030 $ | 646 988 $ Poids 67 % |
| 6 | 4723, rue Brassard, Longueuil 2025-10-17 · 649 m · Vendu 475 000 $ (5 543 $/m²) 85,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −11 917 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 499 973 $ Poids 66 % |
| 7 | 5920, Terrasse Beauséjour, Longueuil 2026-06-23 · 809 m · Vendu 561 000 $ (6 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −24 528 $ · Ajust. âge +5 610 $ | 549 156 $ Poids 64 % |
| 8 | 4900, rue Beauséjour, Longueuil 2025-10-22 · 799 m · Vendu 115 000 $ (1 420 $/m²) 81 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +284 $ · Ajust. âge +575 $ | 126 515 $ Poids 63 % |
| 9 | 4729, rue Brassard, Longueuil 2025-08-22 · 661 m · Vendu 531 500 $ (6 202 $/m²) 85,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 889 $ · Ajust. superficie −13 334 $ · Ajust. âge −7 972 $ | 554 083 $ Poids 61 % |
| 10 | 5120, Boivin Street, Longueuil 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 537 000 $ (6 797 $/m²) 79 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +8 157 $ · Ajust. âge +8 055 $ | 559 983 $ Poids 56 % |
| 11 | 4640, rue Cornwall, Longueuil 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (5 311 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −1 328 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 462 543 $ Poids 56 % |
| 12 | 4940, rue Brodeur, Longueuil 2025-06-23 · 753 m · Vendu 510 000 $ (6 351 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +3 493 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 558 157 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.