4165 Rue BEAUSÉJOUR · Longueuil
Valeur estimée
524 400 $
Unifamiliale · 6 490 $/m² · 80,8 m² · constr. 1976 · terrain 635,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 400 $
Rôle antérieur 301 100 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113718881800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
637944
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 500 $
Valeur bâtiment
146 900 $
Rôle antérieur
301 100 $
ID provincial
58227113718881800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
5 608
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 35 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4625, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-07-17 · 669 m · Vendu 665 000 $ (8 281 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 070 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 677 045 $ Poids 82 % |
| 2 | 4820, rue Brodeur, Longueuil 2026-01-29 · 570 m · Vendu 545 500 $ (6 525 $/m²) 83,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 487 $ · Ajust. superficie −9 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 852 $ Poids 78 % |
| 3 | 6155, Terrasse Brodeur, Longueuil 2026-04-08 · 752 m · Vendu 710 000 $ (8 565 $/m²) 82,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −8 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 832 $ Poids 74 % |
| 4 | 4280, rue Beauséjour, Longueuil 2025-07-10 · 237 m · Vendu 500 000 $ (6 173 $/m²) 81 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −617 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 520 762 $ Poids 70 % |
| 5 | 4775, place Bessette, Longueuil 2026-04-17 · 881 m · Vendu 602 000 $ (7 679 $/m²) 78,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 440 $ · Ajust. superficie +9 214 $ · Ajust. âge +9 030 $ | 644 685 $ Poids 67 % |
| 6 | 4723, rue Brassard, Longueuil 2025-10-17 · 628 m · Vendu 475 000 $ (5 543 $/m²) 85,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −13 579 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 498 310 $ Poids 65 % |
| 7 | 4900, rue Beauséjour, Longueuil 2025-10-22 · 794 m · Vendu 115 000 $ (1 420 $/m²) 81 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −142 $ · Ajust. âge +575 $ | 126 089 $ Poids 63 % |
| 8 | 5920, Terrasse Beauséjour, Longueuil 2026-06-23 · 807 m · Vendu 561 000 $ (6 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −26 415 $ · Ajust. âge +5 610 $ | 547 269 $ Poids 62 % |
| 9 | 4729, rue Brassard, Longueuil 2025-08-22 · 640 m · Vendu 531 500 $ (6 202 $/m²) 85,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 889 $ · Ajust. superficie −15 195 $ · Ajust. âge −7 972 $ | 552 222 $ Poids 60 % |
| 10 | 4640, rue Cornwall, Longueuil 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (5 311 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −2 921 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 460 950 $ Poids 57 % |
| 11 | 5120, Boivin Street, Longueuil 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 537 000 $ (6 797 $/m²) 79 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +6 118 $ · Ajust. âge +8 055 $ | 557 944 $ Poids 57 % |
| 12 | 4940, rue Brodeur, Longueuil 2025-06-23 · 744 m · Vendu 510 000 $ (6 351 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +1 588 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 556 251 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.