4175 Rue BEAUSÉJOUR · Longueuil
Valeur estimée
534 400 $
Unifamiliale · 6 639 $/m² · 80,5 m² · constr. 1976 · terrain 588 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 200 $
Rôle antérieur 312 800 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113718950100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
637945
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 100 $
Valeur bâtiment
175 100 $
Rôle antérieur
312 800 $
ID provincial
58227113718950100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 561
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 37 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4625, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-07-17 · 667 m · Vendu 665 000 $ (8 281 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +828 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 675 803 $ Poids 82 % |
| 2 | 4820, rue Brodeur, Longueuil 2026-01-29 · 561 m · Vendu 545 500 $ (6 525 $/m²) 83,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 487 $ · Ajust. superficie −10 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 873 $ Poids 78 % |
| 3 | 6155, Terrasse Brodeur, Longueuil 2026-04-08 · 742 m · Vendu 710 000 $ (8 565 $/m²) 82,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −10 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 547 $ Poids 74 % |
| 4 | 4775, place Bessette, Longueuil 2026-04-17 · 881 m · Vendu 602 000 $ (7 679 $/m²) 78,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 440 $ · Ajust. superficie +8 062 $ · Ajust. âge +9 030 $ | 643 533 $ Poids 68 % |
| 5 | 4723, rue Brassard, Longueuil 2025-10-17 · 616 m · Vendu 475 000 $ (5 543 $/m²) 85,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −14 411 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 497 479 $ Poids 65 % |
| 6 | 4900, rue Beauséjour, Longueuil 2025-10-22 · 789 m · Vendu 115 000 $ (1 420 $/m²) 81 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −355 $ · Ajust. âge +575 $ | 125 876 $ Poids 63 % |
| 7 | 5920, Terrasse Beauséjour, Longueuil 2026-06-23 · 804 m · Vendu 561 000 $ (6 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −27 358 $ · Ajust. âge +5 610 $ | 546 326 $ Poids 62 % |
| 8 | 4729, rue Brassard, Longueuil 2025-08-22 · 628 m · Vendu 531 500 $ (6 202 $/m²) 85,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 889 $ · Ajust. superficie −16 125 $ · Ajust. âge −7 972 $ | 551 292 $ Poids 60 % |
| 9 | 4640, rue Cornwall, Longueuil 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (5 311 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −3 718 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 460 153 $ Poids 58 % |
| 10 | 5120, Boivin Street, Longueuil 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 537 000 $ (6 797 $/m²) 79 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +5 098 $ · Ajust. âge +8 055 $ | 556 925 $ Poids 57 % |
| 11 | 4940, rue Brodeur, Longueuil 2025-06-23 · 737 m · Vendu 510 000 $ (6 351 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +635 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 555 299 $ Poids 55 % |
| 12 | 5850, boulevard Payer, Longueuil 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (6 593 $/m²) 76,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +12 856 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 570 244 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.