4040 Rue BEAUSÉJOUR · Longueuil
Valeur estimée
606 500 $
Unifamiliale · 6 445 $/m² · 94,1 m² · constr. 1978 · terrain 722,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,9 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 800 $
Rôle antérieur 371 600 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113719079900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
637946
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 100 $
Valeur bâtiment
223 700 $
Rôle antérieur
371 600 $
ID provincial
58227113719079900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
591 250 $
$/m² médian
5 489
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 57 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4179, Rue Beauséjour, Longueuil 2025-10-20 · 235 m · Vendu 600 000 $ (6 397 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +959 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 557 $ Poids 81 % |
| 2 | 4600, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-02 · 677 m · Vendu 564 000 $ (5 863 $/m²) 96,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie −6 156 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 594 842 $ Poids 77 % |
| 3 | 4425, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-13 · 534 m · Vendu 660 000 $ (7 074 $/m²) 93,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +2 830 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 740 414 $ Poids 75 % |
| 4 | 4415, rue Forgues, Longueuil 2026-01-15 · 608 m · Vendu 525 000 $ (5 341 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −11 216 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 572 874 $ Poids 74 % |
| 5 | 6065, Avenue Brunet, Longueuil 2026-01-23 · 282 m · Vendu 550 000 $ (6 587 $/m²) 83,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +34 910 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 646 814 $ Poids 72 % |
| 6 | 5920, Terrasse Beauséjour, Longueuil 2026-06-23 · 842 m · Vendu 561 000 $ (6 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +15 409 $ · Ajust. âge +11 220 $ | 594 703 $ Poids 69 % |
| 7 | 5840, Terrasse Beauséjour, Longueuil 2025-10-17 · 703 m · Vendu 590 000 $ (6 184 $/m²) 95,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −4 020 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 652 451 $ Poids 66 % |
| 8 | 4565, rue Forgues, Longueuil 2025-09-10 · 705 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +1 469 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 616 183 $ Poids 63 % |
| 9 | 4820, rue Brodeur, Longueuil 2026-01-29 · 681 m · Vendu 545 500 $ (6 525 $/m²) 83,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 487 $ · Ajust. superficie +34 257 $ · Ajust. âge +5 455 $ | 635 699 $ Poids 61 % |
| 10 | 5810, avenue Normand, Longueuil 2025-10-29 · 820 m · Vendu 494 000 $ (5 465 $/m²) 90,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie +10 110 $ · Ajust. âge +27 170 $ | 577 055 $ Poids 61 % |
| 11 | 4190, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-06-12 · 294 m · Vendu 580 500 $ (7 452 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 320 $ · Ajust. superficie +60 360 $ · Ajust. âge +14 513 $ | 662 693 $ Poids 59 % |
| 12 | 4375, rue Bourassa, Longueuil 2025-07-15 · 554 m · Vendu 637 500 $ (6 331 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 634 $ · Ajust. superficie −20 891 $ · Ajust. âge +9 563 $ | 659 805 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.