4075 Rue BEAUSÉJOUR · Longueuil
Valeur estimée
617 800 $
Unifamiliale · 6 323 $/m² · 97,7 m² · constr. 1976 · terrain 595,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,9 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 500 $
Rôle antérieur 387 900 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113719241900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
637947
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 700 $
Valeur bâtiment
309 800 $
Rôle antérieur
387 900 $
ID provincial
58227113719241900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
602 000 $
$/m² médian
5 608
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 59 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4600, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-02 · 651 m · Vendu 564 000 $ (5 863 $/m²) 96,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +4 397 $ · Ajust. âge +8 460 $ | 599 755 $ Poids 79 % |
| 2 | 4415, rue Forgues, Longueuil 2026-01-15 · 585 m · Vendu 525 000 $ (5 341 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −1 602 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 577 237 $ Poids 78 % |
| 3 | 4425, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-13 · 500 m · Vendu 660 000 $ (7 074 $/m²) 93,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +15 563 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 746 547 $ Poids 74 % |
| 4 | 5840, Terrasse Beauséjour, Longueuil 2025-10-17 · 664 m · Vendu 590 000 $ (6 184 $/m²) 95,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +7 112 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 657 683 $ Poids 67 % |
| 5 | 5920, Terrasse Beauséjour, Longueuil 2026-06-23 · 808 m · Vendu 561 000 $ (6 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +26 729 $ · Ajust. âge +5 610 $ | 600 413 $ Poids 66 % |
| 6 | 4375, rue Bourassa, Longueuil 2025-07-15 · 494 m · Vendu 637 500 $ (6 331 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 634 $ · Ajust. superficie −9 496 $ · Ajust. âge +3 188 $ | 664 825 $ Poids 64 % |
| 7 | 4241, rue Beauséjour, Longueuil 2025-06-12 · 295 m · Vendu 515 500 $ (5 005 $/m²) 103 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 568 $ · Ajust. superficie −13 263 $ · Ajust. âge −7 732 $ | 537 072 $ Poids 63 % |
| 8 | 4565, rue Forgues, Longueuil 2025-09-10 · 688 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +12 046 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 621 260 $ Poids 62 % |
| 9 | 6150, boulevard Payer, Longueuil 2026-04-09 · 896 m · Vendu 620 000 $ (5 811 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −26 148 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 622 123 $ Poids 59 % |
| 10 | 4545, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-06-04 · 611 m · Vendu 530 000 $ (5 504 $/m²) 96,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +3 853 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 585 568 $ Poids 57 % |
| 11 | 4820, rue Brodeur, Longueuil 2026-01-29 · 620 m · Vendu 545 500 $ (6 525 $/m²) 83,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 487 $ · Ajust. superficie +46 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 989 $ Poids 55 % |
| 12 | 3990, rue d'York, Longueuil 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 572 500 $ (5 964 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 243 $ · Ajust. superficie +5 069 $ · Ajust. âge −14 312 $ | 586 499 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.