4045 Rue BEAUSÉJOUR · Longueuil
Valeur estimée
563 600 $
Unifamiliale · 6 975 $/m² · 80,8 m² · constr. 1976 · terrain 821,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 400 $
Rôle antérieur 360 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113719474500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
637950
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 900 $
Valeur bâtiment
155 500 $
Rôle antérieur
360 300 $
ID provincial
58227113719474500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 561
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 44 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4285, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-05-07 · 376 m · Vendu 250 000 $ (3 209 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +4 653 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 261 556 $ Poids 90 % |
| 2 | 6065, Avenue Brunet, Longueuil 2026-01-23 · 268 m · Vendu 550 000 $ (6 587 $/m²) 83,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −8 892 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 597 511 $ Poids 87 % |
| 3 | 4625, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-07-17 · 695 m · Vendu 665 000 $ (8 281 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 070 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 677 045 $ Poids 80 % |
| 4 | 4820, rue Brodeur, Longueuil 2026-01-29 · 650 m · Vendu 545 500 $ (6 525 $/m²) 83,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 487 $ · Ajust. superficie −9 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 852 $ Poids 75 % |
| 5 | 6155, Terrasse Brodeur, Longueuil 2026-04-08 · 830 m · Vendu 710 000 $ (8 565 $/m²) 82,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −8 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 832 $ Poids 70 % |
| 6 | 4280, rue Beauséjour, Longueuil 2025-07-10 · 352 m · Vendu 500 000 $ (6 173 $/m²) 81 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −617 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 520 762 $ Poids 68 % |
| 7 | 4775, place Bessette, Longueuil 2026-04-17 · 890 m · Vendu 602 000 $ (7 679 $/m²) 78,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 440 $ · Ajust. superficie +9 214 $ · Ajust. âge +9 030 $ | 644 685 $ Poids 67 % |
| 8 | 4235, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-05-29 · 324 m · Vendu 438 000 $ (5 623 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie +8 153 $ · Ajust. âge +6 570 $ | 491 864 $ Poids 63 % |
| 9 | 4215, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-05-23 · 303 m · Vendu 552 500 $ (7 092 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 373 $ · Ajust. superficie +10 284 $ · Ajust. âge +8 288 $ | 620 444 $ Poids 63 % |
| 10 | 4723, rue Brassard, Longueuil 2025-10-17 · 724 m · Vendu 475 000 $ (5 543 $/m²) 85,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −13 579 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 498 310 $ Poids 62 % |
| 11 | 5920, Terrasse Beauséjour, Longueuil 2026-06-23 · 837 m · Vendu 561 000 $ (6 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −26 415 $ · Ajust. âge +5 610 $ | 547 269 $ Poids 61 % |
| 12 | 4900, rue Beauséjour, Longueuil 2025-10-22 · 836 m · Vendu 115 000 $ (1 420 $/m²) 81 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −142 $ · Ajust. âge +575 $ | 126 089 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.