4035 Rue BEAUSÉJOUR · Longueuil
Valeur estimée
726 600 $
Unifamiliale · 4 474 $/m² · 162,4 m² · constr. 1976 · terrain 803 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 300 $
Rôle antérieur 471 800 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113719516600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
637951
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 100 $
Valeur bâtiment
307 200 $
Rôle antérieur
471 800 $
ID provincial
58227113719516600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
591 250 $
$/m² médian
5 523
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 74 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4877, rue Des Hydrangées, Longueuil 2026-06-25 · 900 m · Vendu 860 000 $ (4 826 $/m²) 178,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −38 126 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 746 719 $ Poids 59 % |
| 2 | 4779, allée des Sorbières, Longueuil 2025-09-09 · 705 m · Vendu 965 000 $ (5 440 $/m²) 177,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie −40 798 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 917 122 $ Poids 55 % |
| 3 | 5771, Boul. Payer, Longueuil 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (4 952 $/m²) 165,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −7 923 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 740 417 $ Poids 53 % |
| 4 | 4105, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 768 000 $ (4 465 $/m²) 172 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie −21 433 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 679 452 $ Poids 51 % |
| 5 | 4809, Allée des Sorbiers, Longueuil 2025-09-15 · 745 m · Vendu 975 000 $ (5 393 $/m²) 180,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −49 613 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 918 233 $ Poids 51 % |
| 6 | 4141, CORNWALL, Longueuil 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 742 000 $ (4 738 $/m²) 156,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 271 $ · Ajust. superficie +13 741 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 742 812 $ Poids 45 % |
| 7 | 4468, rue des Pommetiers, Longueuil 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 103 193 $ (715 $/m²) 144,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 551 $ · Ajust. superficie +6 432 $ · Ajust. âge −10 319 $ | 108 856 $ Poids 44 % |
| 8 | 3780, rue Cornwall, Longueuil 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 618 000 $ (3 892 $/m²) 158,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 605 $ · Ajust. superficie +7 005 $ · Ajust. âge −43 260 $ | 614 350 $ Poids 43 % |
| 9 | 4655, rue des Pommetiers, Longueuil 2025-08-06 · 880 m · Vendu 850 000 $ (4 597 $/m²) 184,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −51 717 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 783 472 $ Poids 39 % |
| 10 | 6521, rue des Amandiers, Longueuil 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 736 500 $ (3 964 $/m²) 185,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 357 $ · Ajust. superficie −46 378 $ · Ajust. âge −73 650 $ | 681 829 $ Poids 37 % |
| 11 | 3790, rue d'York, Longueuil 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 693 000 $ (3 789 $/m²) 182,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie −38 837 $ · Ajust. âge −31 185 $ | 687 193 $ Poids 37 % |
| 12 | 4306, rue Cornwall, Longueuil 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 748 000 $ (5 561 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie +77 581 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 760 213 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.