4883 Rue HYDRANGÉES · Longueuil
Valeur estimée
765 500 $
Unifamiliale · 5 852 $/m² · 130,8 m² · constr. 2011 · terrain 460,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,8 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 800 $
Rôle antérieur 504 600 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113720516200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
696823
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 400 $
Valeur bâtiment
481 400 $
Rôle antérieur
504 600 $
ID provincial
58227113720516200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 78 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5284, rue David, Longueuil 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 684 000 $ (5 455 $/m²) 125,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +14 727 $ · Ajust. âge +27 360 $ | 734 712 $ Poids 50 % |
| 2 | 5297, rue Nantel, Longueuil 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (4 741 $/m²) 139,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −19 914 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 729 581 $ Poids 47 % |
| 3 | 5266, rue Nantel, Longueuil 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (5 202 $/m²) 133,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −7 283 $ · Ajust. âge +48 650 $ | 793 757 $ Poids 40 % |
| 4 | 5204, rue David, Longueuil 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 284 495 $ (2 379 $/m²) 119,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 492 $ · Ajust. superficie +13 321 $ · Ajust. âge +18 492 $ | 339 800 $ Poids 37 % |
| 5 | 6505, rue Claudel, Brossard 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (6 202 $/m²) 117,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +40 624 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 783 480 $ Poids 33 % |
| 6 | 5239, rue Belmont, Longueuil 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (6 417 $/m²) 108,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +72 195 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 887 119 $ Poids 32 % |
| 7 | 5675, Rue Corneille, Brossard 2025-09-19 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (5 947 $/m²) 117,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +38 955 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 807 319 $ Poids 25 % |
| 8 | 5835, rue Corneille, Brossard 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (5 782 $/m²) 117,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +38 163 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 749 170 $ Poids 24 % |
| 9 | 5474, rue Cornwall, Longueuil 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 700 $/m²) 111,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +44 886 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 669 301 $ Poids 22 % |
| 10 | 5225, rue Nantel, Longueuil 2025-04-08 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (6 320 $/m²) 106,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +75 843 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 897 998 $ Poids 22 % |
| 11 | 5306, rue Pascal, Longueuil 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (4 890 $/m²) 131,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +125 821 $ · Ajust. superficie −2 690 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 784 256 $ Poids 21 % |
| 12 | 5325, boulevard Westley, Longueuil 2024-11-20 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 514 $/m²) 145,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie −18 099 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 454 602 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.