4865 Rue HYDRANGÉES · Longueuil
Valeur estimée
802 500 $
Unifamiliale · 6 415 $/m² · 125,1 m² · constr. 2010 · terrain 451,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 100 $
Rôle antérieur 544 600 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113720839600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
696645
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 600 $
Valeur bâtiment
549 500 $
Rôle antérieur
544 600 $
ID provincial
58227113720839600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
470 500 $
$/m² médian
4 990
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 82 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5130, rue Belmont, Longueuil 2025-11-14 · 878 m · Vendu 681 000 $ (5 845 $/m²) 116,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 028 $ · Ajust. superficie +25 136 $ · Ajust. âge +61 290 $ | 830 453 $ Poids 56 % |
| 2 | 5284, rue David, Longueuil 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 684 000 $ (5 455 $/m²) 125,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie −818 $ · Ajust. âge +23 940 $ | 715 747 $ Poids 49 % |
| 3 | 5222, boulevard Westley, Longueuil 2025-10-24 · 904 m · Vendu 575 000 $ (4 170 $/m²) 137,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −26 686 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 659 095 $ Poids 49 % |
| 4 | 5146, rue Nantel, Longueuil 2026-07-29 · 923 m · Vendu 650 000 $ (4 410 $/m²) 147,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 169 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 649 581 $ Poids 41 % |
| 5 | 5176, rue Nantel, Longueuil 2026-07-13 · 973 m · Vendu 800 000 $ (5 461 $/m²) 146,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 430 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 805 570 $ Poids 41 % |
| 6 | 5297, rue Nantel, Longueuil 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (4 741 $/m²) 139,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −33 427 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 712 768 $ Poids 39 % |
| 7 | 5319, rue Cornwall, Longueuil 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 468 000 $ (3 280 $/m²) 142,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 397 $ · Ajust. superficie −28 861 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 524 337 $ Poids 39 % |
| 8 | 5204, rue David, Longueuil 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 284 495 $ (2 379 $/m²) 119,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 492 $ · Ajust. superficie +6 541 $ · Ajust. âge +17 070 $ | 331 599 $ Poids 39 % |
| 9 | 5239, rue Belmont, Longueuil 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (6 417 $/m²) 108,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +53 906 $ · Ajust. âge +52 125 $ | 865 354 $ Poids 37 % |
| 10 | 5266, rue Nantel, Longueuil 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (5 202 $/m²) 133,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −22 109 $ · Ajust. âge +45 175 $ | 775 456 $ Poids 36 % |
| 11 | 6505, rue Claudel, Brossard 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (6 202 $/m²) 117,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +22 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 153 $ Poids 35 % |
| 12 | 5301, rue de Kensington, Longueuil 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 579 000 $ (5 616 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 218 $ · Ajust. superficie +61 775 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 742 893 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.