4878 Rue CHÂTAIGNIERS · Longueuil
Valeur estimée
976 300 $
Unifamiliale · 4 946 $/m² · 197,4 m² · constr. 2012 · terrain 488,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
848 300 $
Rôle antérieur 596 000 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113720845300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
696683
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 100 $
Valeur bâtiment
604 200 $
Rôle antérieur
596 000 $
ID provincial
58227113720845300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
939 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 044 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
466 500 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 92 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5300, boulevard Westley, Longueuil 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 1 180 000 $ (5 756 $/m²) 205 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −21 873 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 1 125 806 $ Poids 59 % |
| 2 | 5300, rue Pascal, Longueuil 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (5 196 $/m²) 188,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +22 863 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 1 044 621 $ Poids 45 % |
| 3 | 5233, rue Belmont, Longueuil 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 708 000 $ (4 247 $/m²) 166,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 070 $ · Ajust. superficie +65 194 $ · Ajust. âge +60 180 $ | 887 444 $ Poids 40 % |
| 4 | 6590, rue Césaire, Brossard 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 999 990 $ (5 441 $/m²) 183,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +36 996 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 059 596 $ Poids 34 % |
| 5 | 5244, rue David, Longueuil 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 715 $/m²) 161,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 335 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 883 335 $ Poids 33 % |
| 6 | 5625, rue Carrière, Brossard 2025-12-22 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (5 774 $/m²) 190,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +19 921 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 228 535 $ Poids 30 % |
| 7 | 5750, rue Chénier, Brossard 2025-09-09 · 1.6 km · Vendu 895 000 $ (4 500 $/m²) 198,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 933 $ · Ajust. superficie −3 375 $ · Ajust. âge +8 950 $ | 983 508 $ Poids 26 % |
| 8 | 5261, rue Cornwall, Longueuil 2024-10-17 · 927 m · Vendu 120 000 $ (656 $/m²) 182,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +4 757 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 160 966 $ Poids 26 % |
| 9 | 6430, rue Cortot, Brossard 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (5 370 $/m²) 176,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 045 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 986 045 $ Poids 25 % |
| 10 | 6255, Rue Cortot, Brossard 2026-08-12 · 1.8 km · Vendu 1 002 000 $ (5 173 $/m²) 193,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 570 $ · Ajust. âge −20 040 $ | 991 530 $ Poids 23 % |
| 11 | 6330, rue Césaire, Brossard 2026-01-12 · 1.8 km · Vendu 985 000 $ (4 812 $/m²) 204,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie −17 564 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 1 068 450 $ Poids 22 % |
| 12 | 6640, rue Césaire, Brossard 2025-04-10 · 1.5 km · Vendu 1 012 000 $ (5 635 $/m²) 179,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +134 604 $ · Ajust. superficie +50 149 $ · Ajust. âge +10 120 $ | 1 206 874 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.