4881 Allée SORBIERS · Longueuil
Valeur estimée
1 025 500 $
Unifamiliale · 4 947 $/m² · 207,3 m² · constr. 2009 · terrain 460,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,8 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
917 900 $
Rôle antérieur 615 600 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113721001100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
695676
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 400 $
Valeur bâtiment
687 500 $
Rôle antérieur
615 600 $
ID provincial
58227113721001100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 009 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 055 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
451 250 $
$/m² médian
5 020
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 93 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5300, rue Pascal, Longueuil 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 980 000 $ (5 196 $/m²) 188,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +48 584 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 1 055 642 $ Poids 38 % |
| 2 | 6590, rue Césaire, Brossard 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 999 990 $ (5 441 $/m²) 183,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +63 928 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 071 527 $ Poids 31 % |
| 3 | 5233, rue Belmont, Longueuil 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 708 000 $ (4 247 $/m²) 166,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 070 $ · Ajust. superficie +86 217 $ · Ajust. âge +49 560 $ | 897 847 $ Poids 30 % |
| 4 | 5625, rue Carrière, Brossard 2025-12-22 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (5 774 $/m²) 190,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +48 504 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 240 618 $ Poids 27 % |
| 5 | 5750, rue Chénier, Brossard 2025-09-09 · 1.6 km · Vendu 895 000 $ (4 500 $/m²) 198,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 933 $ · Ajust. superficie +18 899 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 992 357 $ Poids 26 % |
| 6 | 5950, rue Castello, Brossard 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 1 398 000 $ (6 375 $/m²) 219,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 628 $ · Ajust. superficie −38 249 $ · Ajust. âge −27 960 $ | 1 349 419 $ Poids 23 % |
| 7 | 6330, rue Césaire, Brossard 2026-01-12 · 1.8 km · Vendu 985 000 $ (4 812 $/m²) 204,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +6 255 $ · Ajust. âge −4 925 $ | 1 077 494 $ Poids 23 % |
| 8 | 6550, rue Camus, Brossard 2025-08-26 · 1.7 km · Vendu 1 150 000 $ (5 344 $/m²) 215,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −21 108 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 1 212 354 $ Poids 22 % |
| 9 | 6255, Rue Cortot, Brossard 2026-08-12 · 1.8 km · Vendu 1 002 000 $ (5 173 $/m²) 193,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 176 $ · Ajust. âge −35 070 $ | 1 002 106 $ Poids 22 % |
| 10 | 6430, rue Cortot, Brossard 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (5 370 $/m²) 176,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 628 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 998 378 $ Poids 21 % |
| 11 | 6160, rue Cortot, Brossard 2026-07-13 · 1.9 km · Vendu 962 725 $ (4 550 $/m²) 211,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 782 $ · Ajust. âge −14 441 $ | 938 502 $ Poids 19 % |
| 12 | 6110, rue Castello, Brossard 2026-04-10 · 1.9 km · Vendu 1 174 200 $ (5 277 $/m²) 222,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 671 $ · Ajust. superficie −40 108 $ · Ajust. âge −11 742 $ | 1 170 021 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.