4863 Allée SORBIERS · Longueuil
Valeur estimée
904 200 $
Unifamiliale · 5 578 $/m² · 162,1 m² · constr. 2008 · terrain 451,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
875 600 $
Rôle antérieur 638 600 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113721314500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
695673
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 600 $
Valeur bâtiment
650 000 $
Rôle antérieur
638 600 $
ID provincial
58227113721314500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
961 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 89 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5233, rue Belmont, Longueuil 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 708 000 $ (4 247 $/m²) 166,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 070 $ · Ajust. superficie −9 768 $ · Ajust. âge +46 020 $ | 798 321 $ Poids 53 % |
| 2 | 5244, rue David, Longueuil 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (4 715 $/m²) 161,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 122 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 784 922 $ Poids 52 % |
| 3 | 5319, rue Cornwall, Longueuil 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 468 000 $ (3 280 $/m²) 142,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 397 $ · Ajust. superficie +31 812 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 585 009 $ Poids 41 % |
| 4 | 5297, rue Nantel, Longueuil 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (4 741 $/m²) 139,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +54 289 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 793 884 $ Poids 33 % |
| 5 | 6775, rue Claudel, Brossard 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 316 852 $ (2 002 $/m²) 158,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 360 $ · Ajust. superficie +3 803 $ · Ajust. âge −1 584 $ | 348 431 $ Poids 29 % |
| 6 | 5300, rue Pascal, Longueuil 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 980 000 $ (5 196 $/m²) 188,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −68 849 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 933 308 $ Poids 27 % |
| 7 | 6590, rue Césaire, Brossard 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 999 990 $ (5 441 $/m²) 183,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −59 031 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 943 569 $ Poids 27 % |
| 8 | 6430, rue Cortot, Brossard 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (5 370 $/m²) 176,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 740 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 872 260 $ Poids 24 % |
| 9 | 5266, rue Nantel, Longueuil 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (5 202 $/m²) 133,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +74 130 $ · Ajust. âge +38 225 $ | 864 745 $ Poids 23 % |
| 10 | 5325, boulevard Westley, Longueuil 2024-11-20 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (2 514 $/m²) 145,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie +21 241 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 493 942 $ Poids 20 % |
| 11 | 6660, rue Césaire, Brossard 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 905 000 $ (5 600 $/m²) 161,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +169 253 $ · Ajust. superficie +1 400 $ · Ajust. âge −9 050 $ | 1 066 603 $ Poids 20 % |
| 12 | 5270, Rue de Kensington, Longueuil 2024-09-20 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 595 $/m²) 148 m² · constr. 1976 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie +32 392 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 917 579 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.