4864 Rue HYDRANGÉES · Longueuil
Valeur estimée
877 000 $
Unifamiliale · 5 055 $/m² · 173,5 m² · constr. 2011 · terrain 451,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 400 $
Rôle antérieur 555 900 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113721522500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
695694
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 600 $
Valeur bâtiment
589 800 $
Rôle antérieur
555 900 $
ID provincial
58227113721522500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
4 903
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 88 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5233, rue Belmont, Longueuil 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 708 000 $ (4 247 $/m²) 166,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 070 $ · Ajust. superficie +14 440 $ · Ajust. âge +56 640 $ | 833 150 $ Poids 53 % |
| 2 | 5150, rue Belmont, Longueuil 2025-11-17 · 930 m · Vendu 720 000 $ (3 844 $/m²) 187,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −26 524 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 824 913 $ Poids 53 % |
| 3 | 5170, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-09 · 918 m · Vendu 950 000 $ (5 016 $/m²) 189,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −39 876 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 937 427 $ Poids 53 % |
| 4 | 5186, rue Belmont, Longueuil 2026-05-15 · 971 m · Vendu 738 000 $ (4 871 $/m²) 151,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 306 $ · Ajust. superficie +53 584 $ · Ajust. âge +44 280 $ | 845 170 $ Poids 50 % |
| 5 | 5244, rue David, Longueuil 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (4 715 $/m²) 161,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 995 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 823 195 $ Poids 49 % |
| 6 | 5146, rue Nantel, Longueuil 2026-07-29 · 956 m · Vendu 650 000 $ (4 410 $/m²) 147,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 547 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 759 547 $ Poids 46 % |
| 7 | 5176, rue Nantel, Longueuil 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (5 461 $/m²) 146,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 720 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 941 720 $ Poids 43 % |
| 8 | 5300, rue Pascal, Longueuil 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 980 000 $ (5 196 $/m²) 188,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −39 231 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 977 626 $ Poids 38 % |
| 9 | 5300, boulevard Westley, Longueuil 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 1 180 000 $ (5 756 $/m²) 205 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −90 659 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 1 051 121 $ Poids 34 % |
| 10 | 6590, rue Césaire, Brossard 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 999 990 $ (5 441 $/m²) 183,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −28 019 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 989 580 $ Poids 34 % |
| 11 | 5319, rue Cornwall, Longueuil 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 468 000 $ (3 280 $/m²) 142,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 397 $ · Ajust. superficie +50 506 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 603 703 $ Poids 32 % |
| 12 | 6430, rue Cortot, Brossard 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (5 370 $/m²) 176,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 129 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 917 121 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.