4858 Rue HYDRANGÉES · Longueuil
Valeur estimée
1 037 700 $
Unifamiliale · 4 975 $/m² · 208,6 m² · constr. 2011 · terrain 451,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
911 300 $
Rôle antérieur 598 800 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113721633700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
695693
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 600 $
Valeur bâtiment
685 700 $
Rôle antérieur
598 800 $
ID provincial
58227113721633700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 021 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 068 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
473 000 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 93 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5300, boulevard Westley, Longueuil 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 1 180 000 $ (5 756 $/m²) 205 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +10 361 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 1 152 140 $ Poids 56 % |
| 2 | 5170, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-09 · 930 m · Vendu 950 000 $ (5 016 $/m²) 189,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +48 152 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 1 025 455 $ Poids 52 % |
| 3 | 5150, rue Belmont, Longueuil 2025-11-17 · 940 m · Vendu 720 000 $ (3 844 $/m²) 187,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +40 940 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 892 377 $ Poids 49 % |
| 4 | 5300, rue Pascal, Longueuil 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 980 000 $ (5 196 $/m²) 188,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +51 962 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 1 068 819 $ Poids 36 % |
| 5 | 6590, rue Césaire, Brossard 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 999 990 $ (5 441 $/m²) 183,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +67 464 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 085 063 $ Poids 28 % |
| 6 | 5625, rue Carrière, Brossard 2025-12-22 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (5 774 $/m²) 190,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +52 257 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 255 371 $ Poids 25 % |
| 7 | 5750, rue Chénier, Brossard 2025-09-09 · 1.6 km · Vendu 895 000 $ (4 500 $/m²) 198,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 933 $ · Ajust. superficie +21 824 $ · Ajust. âge +4 475 $ | 1 004 232 $ Poids 24 % |
| 8 | 5950, rue Castello, Brossard 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 1 398 000 $ (6 375 $/m²) 219,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 628 $ · Ajust. superficie −34 105 $ · Ajust. âge −13 980 $ | 1 367 543 $ Poids 21 % |
| 9 | 5261, rue Cornwall, Longueuil 2024-10-17 · 998 m · Vendu 120 000 $ (656 $/m²) 182,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +8 431 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 164 640 $ Poids 21 % |
| 10 | 6330, rue Césaire, Brossard 2026-01-12 · 1.8 km · Vendu 985 000 $ (4 812 $/m²) 204,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +9 383 $ · Ajust. âge +4 925 $ | 1 090 472 $ Poids 21 % |
| 11 | 6550, rue Camus, Brossard 2025-08-26 · 1.7 km · Vendu 1 150 000 $ (5 344 $/m²) 215,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −17 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 227 327 $ Poids 21 % |
| 12 | 6255, Rue Cortot, Brossard 2026-08-12 · 1.9 km · Vendu 1 002 000 $ (5 173 $/m²) 193,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 538 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 1 015 488 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.